商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)有使用期限嗎？商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)使用期限多久

我們作為業(yè)主，很有必要的來(lái)了解一下產(chǎn)權(quán)使用期限這個(gè)問(wèn)題的。我們不可全部聽(tīng)取其他人的人云亦云，也不可做到對(duì)于自己商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)使用期限的問(wèn)題置之不理。我們可以通過(guò)房產(chǎn)的規(guī)定來(lái)了解一下相關(guān)的問(wèn)題，商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)有使用期限嗎？商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)使用期限多久？

商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)有使用期限嗎？

1、產(chǎn)權(quán)證是住房的使用權(quán)和權(quán)，這個(gè)是可以進(jìn)行交易的，只是到時(shí)候土地的使用權(quán)會(huì)有說(shuō)法?，F(xiàn)在一般的住房很少是到年限就拆除的，只要沒(méi)有拆遷的規(guī)劃就可以進(jìn)行變更，反正我們這里50幾年的沒(méi)拆遷的房子還有變更轉(zhuǎn)移的。

2、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商公司）通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。

3、其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

4、另外從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品住房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)使用期限多久？

1、使用期限一般是指土地使用期限，商業(yè)用房土地使用期限一般為40年，工業(yè)＼用地土地只用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。

根據(jù)物權(quán)法，土地有使用期限，房產(chǎn)無(wú)使用期限，針對(duì)住宅物業(yè)，土地使用期限到期后自動(dòng)延期，其它類(lèi)型物業(yè)到期后補(bǔ)交土地使用費(fèi)或由政府收回。

2、純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，綜合的是50年。你所問(wèn)的情況要看取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)不是商鋪了。

3、商業(yè)用房的土地高使用年限是40年，綜合用地是50年。

4、用地時(shí)間的計(jì)算從開(kāi)發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)取得土地時(shí)算起，因此不足40年是正常的。

5、40年是高用地期限，同房子沒(méi)有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是的權(quán)。

6、住宅土地的使用期屆滿(mǎn)，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。雖然沒(méi)有具體說(shuō)明商業(yè)用地是否自動(dòng)續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個(gè)問(wèn)題上的原則是：國(guó)不與民爭(zhēng)利。當(dāng)然，后怎樣要看屆時(shí)的具體政策了。

綜上所述，本文主要是講述了商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)有使用期限嗎，以及商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)使用期限多久的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)期限也不是毫無(wú)止境的，但是只要我們的商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)期限到期的了，也是可以自動(dòng)續(xù)期的了，這樣也就是可以繼續(xù)使用我們的商業(yè)用房的。