交房需要交物業(yè)費(fèi)嗎

交房就需要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)在住房實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始繳納。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)包括哪些

1、小區(qū)的清理衛(wèi)生費(fèi)用;

2、小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

3、小區(qū)的秩序維護(hù)成本;

4、管理服務(wù)人員的工資、社保和福利費(fèi)等;

5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)成本;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理固定資產(chǎn)折舊;

8、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容

1、管理小區(qū)治安：治安比不錯(cuò)的小區(qū)，物業(yè)公司都會(huì)挑選封閉式管理，對(duì)于進(jìn)出小區(qū)的人都應(yīng)了如指掌。物業(yè)公司要對(duì)小區(qū)業(yè)主的人身安全，以及住房建筑及其設(shè)備設(shè)施進(jìn)行管理，同時(shí)制定出完善的安全制度并落實(shí)。

2、車輛管理：小區(qū)內(nèi)部行車和停車一定要進(jìn)行規(guī)范化的管理，這樣小區(qū)的日常活動(dòng)才能順利進(jìn)行。住房所在小區(qū)的主要通道、停放車場(chǎng)地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)，若你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。相信很多業(yè)主都想用用此條。

3、日常養(yǎng)護(hù)：對(duì)于一個(gè)物業(yè)來說，配套的機(jī)電設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)、共用設(shè)施等應(yīng)經(jīng)常、定期地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，讓其維持良好的工作狀態(tài)，延長(zhǎng)設(shè)備的使用年限。另外設(shè)備在使用過程當(dāng)中會(huì)出現(xiàn)很多問題，物業(yè)須有一支全天侯的維修隊(duì)伍，隨叫隨到，及時(shí)處理各類小修、急修工作，方便業(yè)主和使用人。

4、清理服務(wù)：大家對(duì)這一點(diǎn)可能比較了解，對(duì)一個(gè)住宅小區(qū)來說，搞好清理綠化工作可為業(yè)主和業(yè)主創(chuàng)造良好、舒適的工作、生活環(huán)境，培養(yǎng)人們親近自然的意識(shí)，熱愛自然、熱愛生活。

5、特約服務(wù)：特約服務(wù)是指根據(jù)業(yè)主和業(yè)主需要，提供各類特別服務(wù)，這些通常是有償?shù)?。如送奶送?bào)，看護(hù)老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。

5、協(xié)調(diào)各方面社會(huì)關(guān)系：物業(yè)管理公司應(yīng)與派出所、街道居委會(huì)經(jīng)常保持聯(lián)系，協(xié)調(diào)好工作。管理公司還應(yīng)與物業(yè)相關(guān)的政府各部門如供水、供電、煤氣、電信、市政等進(jìn)行溝通，以便出現(xiàn)情況都可與有關(guān)部門配合，盡快予以解決。