沒有房產(chǎn)證有什么風險

1、無法過戶

沒有房產(chǎn)證的房子進行交易的話，是無法辦理過戶手續(xù)的。對買房者來說，在二手房交易的過程當中，沒有房產(chǎn)證的房子最好不要買，賣方?jīng)]有房產(chǎn)證就不可證明該住房是屬于他的，這樣的房子如果買了，在沒拿到產(chǎn)權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。對業(yè)主來說，沒有房產(chǎn)證的房子無法證明房子產(chǎn)權屬于自己，因此也無法對房子進行處置。

2、無法貸款

沒有房產(chǎn)證的話，那么在申請銀行貸款的時候都會受到影響的，沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。另外全款買房對于大多數(shù)的家庭來說都不太現(xiàn)實，購房壓力過大，所以現(xiàn)在基本上大家都是貸款購買的住房，但如果你購買的是沒有房產(chǎn)證二手房，在銀行看來，這類房子產(chǎn)權不明，很有可能出現(xiàn)糾紛。

3、無法獲得拆遷賠償

如今通過拆遷賠償走向人生巔峰的家庭有很多，可見拆遷可以獲得的賠償還是不少的，但這個也要根據(jù)情況來看的。如果該房子是屬于非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購住房有被強制拆除的可能，沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇強拆，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。

4、不可辦理繼承或贈與手續(xù)

除了住房買賣之外，繼承或者是贈與都是需要辦理過戶手續(xù)的，但是對于沒有房產(chǎn)證的房子來說，住房進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權證，公證部門不予辦理相關手續(xù)，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

買房什么時候拿房產(chǎn)證

買新房的話大多是期房，期房在購買之后，購房者還要等待很長一段時間才能接房，辦理房產(chǎn)證的時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現(xiàn)。一般期房的話應當在住房交付后三個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證書，如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內(nèi)。

買二手房在款項付清后就可以與賣方辦理過戶手續(xù)，更換新的房產(chǎn)證。