下面講解了舊樓電梯改造需要的條件

　　下面講解了舊樓電梯改造需要的條件

　　為適應社會經(jīng)濟發(fā)展和人口老齡化的需要，進一步完善現(xiàn)有住房的使用功能，改善居住條件，提高生活質(zhì)量，一些地方政府制定了老舊建筑每臺電梯的補貼政策，那么，舊樓電梯改造升級需要具備哪些條件呢?

　　1.舊樓改造安裝電梯需要什么條件?

　　(1)現(xiàn)有多層普通住宅無電梯且無合法產(chǎn)權證，電梯安裝用地在原產(chǎn)權建設用地紅線范圍內(nèi)。

　　(2)有電梯的既有住房的結構承載力應滿足住房的正常使用要求和結構安全，安裝電梯不會影響既有住房的結構安全。

　　(3)電梯的安裝應當符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設計、消防、特種設備、抗震、結構安全等相關法律法規(guī)的規(guī)定。

　　(4)現(xiàn)有住房不屬于住房征收范圍和計劃，不屬于近期城市規(guī)劃改造范圍。

　　(5)現(xiàn)有住宅安裝電梯，應當經(jīng)本單元全體業(yè)主同意，如果要占用業(yè)主的專用部分，還應當征得專用部分業(yè)主的同意，電梯安裝后，可能直接受到交通影響的利益相關方的采光、通風、噪音等問題并未引起反對。

　　2.誰來安裝電梯?

　　舊房改造安裝電梯的申請由本單位辦理，本單位所有投資電梯安裝的業(yè)主，都是電梯安裝的實施主體(施工單位)，負責組織協(xié)調(diào)、項目建設申請、設備采購、項目實施、維護管理等相關工作，分擔法律法規(guī)規(guī)定的項目建設單位的責任和義務。

　　舊房改造電梯安裝主體可以書面挑選不高于5名業(yè)主代表作為電梯安裝的委托代理人，社區(qū)居委會(村委會)、原建設單位、原產(chǎn)權單位、電梯生產(chǎn)安裝公司，或者書面委托物業(yè)服務公司、項目管理公司作為電梯安裝的委托代理人，委托代理人可以在授權范圍內(nèi)開展電梯安裝相關工作。

　　3.舊樓電梯改造梯需要做哪些準備?

　　(1)咨詢，電梯安裝單位全體業(yè)主應當就下列事項達成書面協(xié)議：

　　1、業(yè)主同意安裝電梯并同意共同委托代理人的書面意見。

　　2、電梯安裝工程的施工方案、費用預算和融資計劃。

　　3、業(yè)主同意安裝電梯，確定電梯使用管理、維護保養(yǎng)模式和維護保養(yǎng)費用分攤方案。

　　4、其他相關事宜由業(yè)主商議決定，并由業(yè)主承擔。

　　(2)評估，對于電梯安裝工程，應委托主管部門對安裝的電梯是否符合規(guī)劃要求、建筑條件、消防安全、結構安全等進行評估，并形成評估報告，必要時，應當在與電梯連接的區(qū)域對現(xiàn)有建筑結構進行結構檢測，并出具結構安全評估報告。

　　(3)設計，電梯安裝工程應當委托有資質(zhì)的設計單位編制設計方案，設計方案應當符合有關規(guī)定。

　　好了，感謝大家的收看，小編就先講解到這里，讓我們下期再見。