商用房和民用房有什么區(qū)別

1、用途不同

商業(yè)用房主要從事商業(yè)行為。如商店、飯店、診所，作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，用于投資做生意。

住宅房屬于普通性質(zhì)住宅，適合人們正常居住，外來人員較少。不會(huì)對(duì)出行和日常生活造成困擾，私密性也比不錯(cuò)。

2、水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同

商業(yè)用房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。而住宅房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比商業(yè)用房的水電支出少一半。

3、土地使用年限不同

住房的使用是沒有年限限制的，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年。其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

商業(yè)房產(chǎn)交易稅費(fèi)怎么計(jì)算

1、查檔費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/件。由于商鋪不可落戶，故查檔費(fèi)以件來收取。

2、買賣公證費(fèi)：買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。

3、過戶契稅：商鋪的契稅為成交價(jià)的3%。

4、過戶稅費(fèi)：

a、個(gè)稅：個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。不過如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個(gè)稅即為成交價(jià)的20%;

b、營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅是按成交價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的5.55%收取;

c土地增值稅：1%;

6、工本費(fèi)：工本費(fèi)是每本約240塊錢。

7、手續(xù)費(fèi)：非住宅的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平米。