交房需要交什么錢

1、契稅

契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。首套房面積90平以下契稅為總價(jià)1%，90-144平為總價(jià)1.5%，144平為總價(jià)以上3%。二套房以上都是3%。交房時(shí)要交哪些費(fèi)用?業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等住房可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

2、公共維修基金

公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的大修、更新、改造。全國(guó)稅率為住房成交價(jià)的2-3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。成都主城區(qū)電梯房為27.5元/平，不帶電梯22元/平。

3、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費(fèi)：10元/本。

4、物業(yè)管理費(fèi)用

物業(yè)管理費(fèi)用以合同約定為準(zhǔn)，一般物業(yè)管理費(fèi)是按面積計(jì)算，多層、小高層、高層的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有一樣。

5、房款尾款

新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個(gè)根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。

6、面積差額款

根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(這個(gè)測(cè)量費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān))，進(jìn)行多退少補(bǔ)。

新房交房注意事項(xiàng)有哪些

1、注意交房條件

購(gòu)房者在收房時(shí)應(yīng)該對(duì)住房進(jìn)行仔細(xì)的檢驗(yàn)，不要過分相信開發(fā)商，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用;不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不可產(chǎn)生法律上的交付，購(gòu)房者有權(quán)拒絕交房。

2、先驗(yàn)房再辦手續(xù)

購(gòu)房者應(yīng)該確認(rèn)住房驗(yàn)收完全沒有問題之后再辦理交房手續(xù)，因?yàn)橛行╅_發(fā)商會(huì)要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，最后再辦理手續(xù)，并且應(yīng)該將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。