房改房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？怎么計(jì)算？

1.房改房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）住房補(bǔ)償費(fèi)

也就是住房重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷住房所有權(quán)人的損失，以被拆遷住房的面積和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷住房業(yè)主臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

用于鼓勵(lì)被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，住房拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

2.房改房拆遷補(bǔ)償金的計(jì)算

（1）住房拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1)住房拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+住房裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的住房裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2)住房拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+住房裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的住房裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的住房的評(píng)估價(jià)格

（2）住房拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)住房拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+高于過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅住房因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注：(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷住房使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

(2)如果拆遷住房屬住宅住房，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

如果您所購(gòu)買(mǎi)的房改房正在面臨拆遷或者被征收，住房權(quán)屬問(wèn)題和土地使用權(quán)等情況一定要搞清楚，享有住房產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)是獲得公平合理拆遷補(bǔ)償?shù)那疤?，有了這個(gè)前提我們就可以根據(jù)這些方法來(lái)算出補(bǔ)償金的數(shù)額。