產(chǎn)權(quán)如何界定

1、住房產(chǎn)權(quán)屬必須依法實行登記，方能獲得產(chǎn)權(quán);

2、只有開發(fā)商申請住房初始登記，領(lǐng)取了《住房所有權(quán)證》，購房人才能申請辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個人《住房所有權(quán)證》;

3、必須到房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記，方能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

產(chǎn)權(quán)的表現(xiàn)形式有哪些?

1、原始產(chǎn)權(quán)

也稱為資產(chǎn)的所有權(quán)，是指受法律確認和保護的經(jīng)濟利益主體對財產(chǎn)的排他性的歸屬關(guān)系，包括所有者依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

2、法人產(chǎn)權(quán)

即法人財產(chǎn)權(quán)，其中包括經(jīng)營權(quán)，是指法人公司對資產(chǎn)所有者授予其經(jīng)營的資產(chǎn)享有占有、使用、收益與處分的權(quán)利。法人產(chǎn)權(quán)是伴隨著法人制度的建立而產(chǎn)生的一種權(quán)利。

3、股權(quán)債權(quán)

即在實行法人制度后，由于公司擁有對資產(chǎn)的法人所有權(quán)，致使原始產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)楣蓹?quán)或債權(quán)，或稱終極所有權(quán)。原始出資者能利用股東(或債權(quán)人)的各項權(quán)利對法人公司產(chǎn)生影響，但不可直接干預(yù)公司的經(jīng)營活動。

4、其它形式

產(chǎn)權(quán)可以從不同的角度進行分類，一般有六種形式：

1、按產(chǎn)權(quán)歷史發(fā)展動形態(tài)的不同分類：物權(quán)、債權(quán)、股權(quán)。

2、按產(chǎn)權(quán)歸屬和占有主體的不同分類：原始產(chǎn)權(quán)、政府產(chǎn)權(quán)和法人產(chǎn)權(quán)。

3、按產(chǎn)權(quán)占有主體性質(zhì)的不同分類：私有產(chǎn)權(quán)、政府產(chǎn)權(quán)和法人產(chǎn)權(quán)。

4、按產(chǎn)權(quán)客體流動方式的不同分類：固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和流動資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

5、按客體的形態(tài)的不同分類：有形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

6、按產(chǎn)權(quán)具體實現(xiàn)形態(tài)的不同分類：所有權(quán)、占有權(quán)和處置權(quán)。

50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類住房大多不可申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下可以辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設(shè)標準不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。