住房套內面積算墻體嗎

算。套內面積是指由套內住房使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的面積。其中套內墻體面積包括兩個部分，一部分是公用墻體面積，公用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。一部分是非公用墻體面積，非公用墻體水平投影面專積全部計入套內墻體面積。

套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

套內墻體面積是分戶建筑面積之間的共墻、公用面積與公用面積(電梯井除外)之間的隔墻，以墻中線為界分別計取分戶套內建筑面積的邊長和公用面積的邊長。電梯井(不含其周圍的其他公用面積)與套內建筑面積或電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，以墻軸線為界分別計取邊長。

關于套內面積要注意什么

1、面積偏差超3%購房人有權退房：

當發(fā)現(xiàn)套內的實際測量面積與預測套內面積出現(xiàn)偏差時，可按合同約定的方式找開發(fā)商處理，如遇合同未約定或約定不明的，當實際面積與預測面積偏差值高于3%的，購房人有權申請退房。

2、公攤面積不大可能縮?。?/p>

關于公攤，國家對樓梯的寬窄以及電梯的面積是有相關規(guī)定而定，因此今后還要在建筑規(guī)范審批上對公攤面積進行嚴格把關，對必須有的配套設施以及區(qū)域等嚴加審核。開發(fā)商用套內面積計價，同時也提供建筑面積的具體數(shù)據(jù)。

3、測繪單位承擔偏差責任：

開發(fā)商在預售住房之前，應當公示預售面積的測繪技術報告書以及公用建筑面積分攤的詳細情況，公示分攤的內容包括：被分攤部位的名稱、用途、所在位置、面積；參與分攤的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)；不分攤的部位。買房人有權對面積進行實際的測量。