期房的房產證是什么時候辦理

期房的房產證交房之后開始辦理，按照《房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預售管理條例》的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

怎樣辦理房產證?

1、確定開發(fā)商已經(jīng)在相關部門進行了初始登記：開發(fā)商要辦理初始登記才是你可以辦理房產證的必要的先決條件。到管理部門領取并填寫《住房(地)所有權登記申請表》：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。

2、拿測繪圖(表);由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

3、領取相關文件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、住房結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

4、繳納公共維修基金、契稅;公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

5、提交申請材料;規(guī)定時間領取房產證;一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

購買期房要注意什么?

1、在買期房時要要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中對土地使用權或住房有無被抵押做出明示;要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中承諾在簽訂“補充協(xié)議”后不將土地使用權或住房抵押;約定好若開發(fā)商違反以上承諾的違約責任。

2、買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售，購房者在簽約時，應認真推敲商品住宅質量保證書和住宅使用方法書兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

3、開發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過了規(guī)劃部門的同意為由，拒絕承擔責任。你無法阻止開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你所能做到的就是爭取在“補充協(xié)議”中訂立這樣一個條款：如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權利。

4、《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》條規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和住房所有權登記手續(xù)。