出售住房協(xié)議 私下簽的住房買賣協(xié)議有效嗎

出售住房的時候，要簽訂一份協(xié)議，但是現(xiàn)在市面上出售住房的房源也是比較多，不過有些住房是沒有房產(chǎn)證或者是不可辦理房產(chǎn)證的，所以就會以一個比較低廉的價格出售，有很多人都會被價格所吸引了，那么，我們今天來跟大家介紹一下出售住房協(xié)議？私下簽的住房買賣協(xié)議有效嗎？一起來看看相關(guān)常識吧。

出售住房協(xié)議

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將住房出租給乙方使用，乙方承租甲方住房事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)商議一致，訂立本合同。

條甲方保證所出租的住房符合國家對租賃住房的有關(guān)規(guī)定。第二條住房的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況。第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條租賃期限、用途。

私下簽的住房買賣協(xié)議有效嗎

沒用產(chǎn)權(quán)證的房子，俗稱合同房，合同房一般都是禁止交易的，應(yīng)為風險很大，在沒有下房產(chǎn)證的情況下，所簽訂的合同都是沒什么用的，不受法律保護。建議您下次還想買合同房，不得以的情況下可以去找大中介，可以屏蔽一定的風險。當然買有產(chǎn)權(quán)的房子。

住房買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。

目前，住房買賣合同效力認定的根據(jù)主要是國務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理條例》和我國立法機關(guān)頒布的《民法通則》。

其一、住房買賣合同的形式要件問題，亦即買賣住房協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第６條第（二）項規(guī)定，購買住房辦理過戶登記時，“須提交住房所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣住房協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認定住房買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。只要買賣住房合同當事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當事人因房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。

其二、住房買賣合同有效成立的實質(zhì)法律依據(jù)問題

根據(jù)《民法通則》第５０條之規(guī)定為：

、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

第二、意思表示真實；

第三、不違反法律和社會公共利益。由此可見，一項具體的住房買賣合同只要符合上述形式要件和實質(zhì)要件就在特定當事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果（或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理）。

上面的文章主要跟大家介紹的就是出售住房協(xié)議，私下簽的住房買賣協(xié)議有效嗎的全部常識，如果是私下簽訂住房協(xié)議的話，如果是滿足法律的規(guī)定和條件的話，那么合同是有效的，如果大家還想了解相關(guān)的常識，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站哦。