買二手房時的貸款流程是怎樣的？請看這兒！

二手房的交易流程較為繁雜，尤其是貸款流程。由于很多購買者因?qū)灰篆h(huán)節(jié)不了解，造成許多不必要的麻煩、損失，甚至產(chǎn)生風險打上官司。今天小編旨在為各位介紹清楚買二手房時的貸款流程，希望能幫你做到有備無患。當然，各地的交易流程不盡相同，希望各位得多加留意了。

一、簽定住房申請貸款合同

首先，是購房者和業(yè)主簽定住房買賣合同，然后由購房者打款給業(yè)主賬戶。

銀行一般不對個人辦理貸款。因此需要通過專業(yè)的住房擔保公司來辦理向貸款銀行填報住房抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、住房買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。

待貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的住房買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同。當辦理過住房抵押登記和公證后，銀行就會在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房者在該行的帳戶上。

二、住房按揭貸款分類

1、商業(yè)貸款

個人商業(yè)用房貸款是指貸款商業(yè)銀行或住房儲蓄銀行向購買自營性商業(yè)用房或自用普通居住用房的個人發(fā)放的貸款。申貸人將所購房產(chǎn)抵押給銀行作為按期償還貸款的擔保。

2、公積金貸款

購房者和業(yè)主需要到銀行分別開戶。一般來說，業(yè)主的用于收款，購房者的用于還貸，然后找貸款按揭人（銀行）辦手續(xù)，然后銀行會上門評估。

3、組合式貸款

指申貸人在購房時同時申請了商業(yè)貸款和公積金貸款。在申貸人在購房時申請公積金貸款的額度滿足不了申貸人應(yīng)該向銀行的借款額度時，其差額部分貸款選用商業(yè)貸款的方式。

三、銀行同意貸款通知書

銀行內(nèi)部各級會對申貸人審核后會通過二手房按揭貸款審批書。一般來說，二手房按揭貸款審批書上會寫明銀行同意貸款的金額、期限以及利率。

四、涂銷和遞件

涂銷和遞件同時申請，因為可節(jié)省時間。一般來說，涂銷抵押就是償還銀行貸款，然后取消房產(chǎn)抵押登記。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請，是指買賣雙方提供資料遞交住房交易所審核，審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。銀行通知業(yè)主拿不動產(chǎn)權(quán)證，打印網(wǎng)簽合同（需提前網(wǎng)上預(yù)簽約）后當天涂銷和遞件，出稅單。

五、完稅過戶

遞件申請審核成功領(lǐng)取回執(zhí)，按規(guī)定要繳稅費住房才能過戶。購房者和按揭中介在交易中心，查了套數(shù)證明，交契稅，個人所得稅、營業(yè)稅、土地交易服務(wù)費、產(chǎn)權(quán)登記費，出購房發(fā)票，出回執(zhí)（上面會寫明出新證日期）。

六、出新證

經(jīng)過網(wǎng)簽、交易遞件、完稅過戶、辦理二手房轉(zhuǎn)移登記后房產(chǎn)交易登記中心出新不動產(chǎn)權(quán)證。購房者帶上身份證和按揭中介在交易中心，交幾塊錢印花稅，蓋了個印花稅的章、核對身份證信息后，就把新不動產(chǎn)權(quán)證拿到手了。

七、歸檔

交易登記部門把檔案送達市住房檔案館歸檔，歸檔完畢并提供檔案利用。購房者可用新不動產(chǎn)權(quán)證的登記號在房管局的網(wǎng)站查歸檔進度，查到了“檔案處理完畢，可供利用”，說明已歸檔。

八、入押

住房抵押登記指住房及相關(guān)權(quán)益以一定權(quán)利價值抵押給銀行。通常而言，銀行及借款人關(guān)系設(shè)立后提供相關(guān)資料向住房登記機關(guān)辦理住房其他權(quán)利的登記。

購房者和按揭中介在交易中心。要帶上夫妻雙方身份證及復印件、不動產(chǎn)權(quán)證、交入押登記費，按手印，還有攝像留影，交易中心收下了入押的資料，出回執(zhí)（上面會寫明出押日期）。

九、公積金放款審批

一般來說，公積金管理中心會根據(jù)購房者提供的銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同進行審批放款。但是，請注意，商業(yè)貸款不需要公積金放款審批。

十、放款

根據(jù)購房者提供的住房買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理住房抵押登記出住房他項權(quán)證。然后把所貸出的資金直接劃入原業(yè)主在指定該行的帳戶上。

十一、收房

賣買雙方交接住房，其中包括了：交鑰匙，門禁卡；包括合約附帶家私家電，維修基金等；辦理附屬住房包括有水費，電費，煤氣，有線電視，管理費過戶及銀行劃扣帳號變更及費用結(jié)算。

此處提醒下：去物管辦理了水、物業(yè)過戶需要提前抄好水電表讀數(shù)；有線電視過戶需要去省有線電視；電費過戶需要到電力公司辦理了下個月的電扣款的賬號變更。