買(mǎi)房子簽合同的陷阱怎么解決？買(mǎi)房子簽合同的陷阱有哪些？

買(mǎi)房子的時(shí)候是需要重視很多細(xì)節(jié)方面問(wèn)題的，畢竟買(mǎi)賣(mài)住房是人生中的大事，如果不重視的話(huà)會(huì)容易出現(xiàn)糾紛等問(wèn)題的出現(xiàn)，在買(mǎi)房子簽合同的陷阱怎么解決呢，簽合同經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)糾紛或者是陷阱等方面的問(wèn)題，需要大家知道應(yīng)該如何進(jìn)行解決。那么買(mǎi)房子簽合同的陷阱有哪些呢，下面就來(lái)具體介紹相關(guān)的內(nèi)容。

買(mǎi)房子簽合同的陷阱怎么解決？

1、很多業(yè)主都認(rèn)為：中介收了我的中介費(fèi)，應(yīng)是為我的利益服務(wù)的，這種觀點(diǎn)是多么荒謬！就像消費(fèi)者從開(kāi)發(fā)商處買(mǎi)樓，認(rèn)為自己真是上帝一樣，是極其錯(cuò)誤的，所以各位通過(guò)中介交易時(shí)應(yīng)對(duì)之保持足夠的謹(jǐn)慎。

2、一般來(lái)說(shuō)，資質(zhì)好的中介信譽(yù)相對(duì)好點(diǎn)，但并非所有的知名中介都是100％靠得住，相當(dāng)多些知名中介也是有不良記錄的。

3、慎簽“看樓紙”。須知“看樓紙”也是合同，簽完字后對(duì)雙方都有約束力，特別是看樓紙上寫(xiě)明“看房人不得私下與買(mǎi)家交易時(shí)”更應(yīng)慎重。

買(mǎi)房子簽合同的陷阱有哪些？

陷阱一：未注明因何種原因退房以及后果

在我們與開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就需要繳納定金，以保留這個(gè)房子。但很多時(shí)候由于個(gè)人信用記錄不良、銀行貸款政策、個(gè)人流水不夠等各種原因，造成未能在一定時(shí)間內(nèi)辦理好貸款或無(wú)法辦理貸款。這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)定是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。建議在協(xié)議中約定，若買(mǎi)家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。

陷阱二：合同主體不明確

很多樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商和投資商都不是同一個(gè)公司，甚至?xí)霈F(xiàn)多個(gè)投資商和開(kāi)發(fā)商的情況。值得注意的是，買(mǎi)房簽合同，我們簽訂合同的對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而不是投資商。有時(shí)代表開(kāi)發(fā)商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓摺?/p>

合同主體不明確，一旦發(fā)生任何問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商之間互相推諉，造成一些問(wèn)題無(wú)法順利解決。我們?cè)诤灱s前，需要了解代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”，否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任。

陷阱三：不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字

很多開(kāi)發(fā)商在與客戶(hù)簽約時(shí)，會(huì)出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不可按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量偏差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。

這是開(kāi)發(fā)商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)查看，避免自己的合法利益收到侵害，帶上律師或者有相關(guān)簽約經(jīng)歷的朋友。

上述的這些小常識(shí)給大家介紹了關(guān)于買(mǎi)房子簽合同的陷阱怎么解決這個(gè)問(wèn)題，具體的解決方法上面小編給大家介紹了一些小常識(shí)，大家可以多了解一下，這樣的話(huà)可以幫助大家解決買(mǎi)房陷阱等方面的問(wèn)題，也需要知道買(mǎi)房子簽合同的陷阱有哪些，針對(duì)性的進(jìn)行商議或者解決，可以杜絕問(wèn)題的發(fā)生。