上海新房搖號(hào)細(xì)則

1、暫定在樓市調(diào)控期間，商品住房項(xiàng)目開盤銷售的（包括商品住房預(yù)售和現(xiàn)售），應(yīng)采取公證搖號(hào)排序，按序購(gòu)房。（買期房和現(xiàn)房都得搖號(hào)）

2、開發(fā)商需要制定樓盤銷售積累客戶規(guī)則，明確積累客戶入圍條件等。不得設(shè)置有利于內(nèi)部、關(guān)系戶等購(gòu)房的入圍條件，本項(xiàng)目代理銷售公司以及其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的員工不得入圍。（杜絕內(nèi)部員工購(gòu)買）

3、在對(duì)外積累認(rèn)購(gòu)客戶前，積累客戶規(guī)則應(yīng)報(bào)區(qū)房管局備案，并應(yīng)在項(xiàng)目或售樓現(xiàn)場(chǎng)公示。（蓄客規(guī)則需得到房管局備案，并對(duì)外公示）

4、在積累購(gòu)房客戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)客戶進(jìn)行限購(gòu)審核，提供購(gòu)房人及家庭成員的戶口、婚姻、名下住房等相關(guān)信息，積累的客戶應(yīng)符合住房限購(gòu)政策等規(guī)定。積累客戶登記應(yīng)包括客戶姓名、身份證號(hào)、工作單位、登記時(shí)間等。各房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)對(duì)積累客戶入圍資格的真實(shí)性、合規(guī)性負(fù)責(zé)。（嚴(yán)查購(gòu)房資格）

5、在商品住房項(xiàng)目銷售開盤至少10日前，向本市相關(guān)公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)暨x住房的搖號(hào)排序公證。在開盤日前，在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示全部準(zhǔn)售房源和已積累客戶名單，并向本市相關(guān)公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)保全證據(jù)公證。（開盤前申請(qǐng)搖號(hào)排序公證，并公布全部客戶名單，做到公開透明）

6、開盤挑選住房的搖號(hào)排序應(yīng)使用公證機(jī)構(gòu)提供的電腦搖號(hào)軟件，并由公證機(jī)構(gòu)作全程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證，搖號(hào)排序結(jié)果應(yīng)當(dāng)場(chǎng)公示。開盤結(jié)束的一周內(nèi)，將搖號(hào)排序公證書上報(bào)區(qū)房管部門備案。

7、搖號(hào)確定排序，按序選房時(shí)，開發(fā)公司應(yīng)將全部準(zhǔn)售房源納入排序選房范圍。選房必須嚴(yán)格按照搖號(hào)排序的結(jié)果，依序進(jìn)行。（杜絕“保留房源”）

8、一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)公司存在弄虛作假等違反本規(guī)定的，一經(jīng)查實(shí)，一律暫停網(wǎng)簽，下降直至取消房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)，并列入全市信用管理“黑名單”。構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。