商業(yè)類住房的契稅如何計(jì)算？

商品房契稅征收規(guī)范

1、1997年10月1日起，契稅稅率按4%履行。

2、1999年8月1日起自己采購(gòu)自用一般住所，暫折半征收契稅，但采購(gòu)別墅等高級(jí)住所、非一般住所、商業(yè)用房子、房子受贈(zèng)做法、交流做法等，不享用此項(xiàng)優(yōu)惠方針。

3、2008年11月1日起，自己初次采購(gòu)90平方米及以下一般住所，契稅稅率暫減至1%，90-140平的一般住所是1.5%。采購(gòu)非一般或非首套，是3%。

4、交稅人在新契稅暫行條例頒布實(shí)施曾經(jīng)，采購(gòu)房子的，依照原方針履行。

5、以公司名義買商品房，不管什么樣的房子，都是3%的契稅。

契稅的計(jì)稅依據(jù)

契稅的計(jì)稅依據(jù)歸結(jié)起來(lái)有4種：

一、是按成交報(bào)價(jià)核算。成交報(bào)價(jià)經(jīng)兩邊敲定，構(gòu)成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方法，首要適用于國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓、土地運(yùn)用權(quán)出售、房子買賣。

二、是根據(jù)市場(chǎng)報(bào)價(jià)核算。土地、房子報(bào)價(jià)，絕不是一成不變的，比方，北京變成2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)當(dāng)即飆升。該地段土地運(yùn)用權(quán)贈(zèng)送、房子贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)根據(jù)只能是市場(chǎng)報(bào)價(jià)，而不是土地或房子原值。

三、是根據(jù)土地、房子交流差價(jià)定稅。跟著二手房市場(chǎng)鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房報(bào)價(jià)30萬(wàn)元，B房報(bào)價(jià)40萬(wàn)元，A、B兩房交流，契稅的核算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地運(yùn)用權(quán)交流，也要根據(jù)差額。等額交流時(shí)，差額為零，意味著，交流兩邊均免繳契稅。

四、是依照土地收益定價(jià)。這種景象不常遇到。假定2000年，國(guó)家以劃撥方法，把甲單位土地運(yùn)用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)答應(yīng)，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，交稅根據(jù)即是土地收益，即乙單位出讓土地運(yùn)用的所得。

商品房契稅核算時(shí)間

《契稅辦理規(guī)則》第八條明確指出：契稅的交稅責(zé)任發(fā)生時(shí)刻，為交稅人簽定土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)合同的當(dāng)天，或許交稅人獲得具。

有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書以及由市財(cái)政局?jǐn)喽ǖ钠渌麘{據(jù)的當(dāng)天。商品房買賣過(guò)程當(dāng)中的契稅核算是以簽定合同的時(shí)刻為準(zhǔn)。對(duì)于契稅的計(jì)稅報(bào)價(jià)疑問(wèn)。根據(jù)有關(guān)規(guī)則，土地運(yùn)用權(quán)出讓、土地運(yùn)用權(quán)出售、房子買賣的計(jì)稅根據(jù)是成交報(bào)價(jià)，即土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)合同斷定的報(bào)價(jià)，包括接受者敷衍的錢銀、什物、無(wú)形資產(chǎn)或許其他經(jīng)濟(jì)利益。因而，合同斷定的成交報(bào)價(jià)中包括的所有價(jià)款都?xì)w于計(jì)稅根據(jù)規(guī)模。房子買賣的成交報(bào)價(jià)中所包括的行政事業(yè)性收費(fèi)，歸于成交報(bào)價(jià)中的組成部分，不該從中剔除，交稅人應(yīng)按合同斷定的成交報(bào)價(jià)全額核算交納契稅。