二手房契稅可以退稅嗎

根據(jù)規(guī)定，二手房契稅是可以退稅的，但是需要滿足一定的條件才行。一般納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有偏差，造成房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。

納稅人高于應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款；住房交易不成立，買賣雙方撤銷原住房銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。

依據(jù)的是財政部、國家稅務總局印發(fā)的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理住房權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理住房權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

退契稅的流程是什么

1、納稅人遞交退稅申請，領取并填寫《契稅退稅申請審批表》，同時按照稅務機關要求提供退稅相關資料。

2、征收機關受理并審核。審核內容為：表格填寫是否符合要求，退稅理由是否符合相關規(guī)定，相關資料是否齊全、有效。

3、征收機關審核完畢后，符合退稅規(guī)定的，簽署意見并打印契稅退稅單，經(jīng)納稅人和征收機關簽字蓋章后辦理退稅。

4、需要國庫退稅的，征收機關填開《稅收收入退還書》，加蓋稅收會計部門公章和征收機關法人代表章，送國庫辦理退稅手續(xù)。退稅是有時限的，根據(jù)我國《征管法》的規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內申請辦理退稅。即納稅人所持的完稅憑證或者稅票填發(fā)日期至申請當日已高于3年的，稅務機關不再受理退稅申請。