買房一次性付款和分期付款有哪些優(yōu)缺點?

一次性付款

優(yōu)點

1、 優(yōu)惠多，能省錢

對于一次性付款的客戶，開發(fā)商通常會給予一定程度的優(yōu)惠和折扣，如98折、免除各種手續(xù)費、銀行利息等。這樣一來，總房款就能省出不少錢來。

2、 生活質(zhì)量高

中國人不喜歡負(fù)債，講究無債一身輕。全款買房后，不用每月還月供，所以也就沒有經(jīng)濟壓力。想旅游、休閑、購物、辭職，都可以按照自己的意愿去做，生活質(zhì)量比較高。

3、 省時省力省心

辦理公積金貸款或商業(yè)貸款，要提供各種收入證明、銀行流水，而且辦理的時間長，需要的資料多，流程繁瑣，一次性付款則省去了這些煩惱。

4、 賣掉房子更容易

想要把住房賣出，必備的前提條件就是要有房產(chǎn)證并且房貸已經(jīng)結(jié)清。全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，在發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行住房抵押。

缺點

1、資金壓力大

一套住房總價高，如果資金并不充裕，則一次性付款買房的壓力非常大，還會影響到其它方面的支出。

2、具有較大風(fēng)險

樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象并不少見，而此時你已經(jīng)將房款全部都支付給了開發(fā)商，這樣就一點保障也沒有了。

分期付款

優(yōu)點

1、 投入少

支付一定的首付而不必花很多錢，就能實現(xiàn)自己的買房夢想。剛需購房者不用再去找房租房，頻繁搬家了，每月的月供也許和原來的房租相差并不大，但你卻擁有了自己的房子。投資者花較少的錢，就能賺取一定的投資利益。

2、資金活

從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。

3、風(fēng)險小

按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

缺點

1、債務(wù)重

首先是心理壓力大，很多中國人的思想觀念還是很保守，不習(xí)慣寅吃卯糧，總覺得欠債了心里會不舒服，會有思想包袱。貸款買房需要向銀行支付利息，最后的總房款加上利息比原來的購房總價多出了幾十萬甚至上百萬。分期付款每月要支付一定的月供，而如果碰上生病、失業(yè)等，則壓力更大，對任何人來說，都是不輕松的。

2、流程麻煩

貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣，同時，由于銀行審批嚴(yán)格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。

3、不易賣

因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，要想賣房，先得把貸款還清，這中間操作也比較麻煩。