一梯三戶公攤面積多大

一梯三戶公攤面積通常在15%到22%之間。影響公攤面積因素主要有戶型、公共服務(wù)設(shè)施、物管房、樓層高度等，通常小高層住宅的公攤面積在15%到20%左右，高層住宅的公攤的通常在20%到25%左右，因?yàn)橐惶萑龖舴孔油ǔ樾「邔踊蚋邔幼≌?，且公攤系?shù)相對(duì)較小，所以一梯三戶公攤面積通常在15%到22%之間。

公攤面積的內(nèi)容

一般來說，商品房應(yīng)該分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e主要包括一棟樓的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟建筑服務(wù)的共有住房。

除此之外，還包括單元與公共建筑空間之間的分隔墻等公用的墻體的面積。

歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主一起使用的區(qū)域或空間被稱為公攤面積。公攤面積的計(jì)算方法：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;

公攤面積=公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積;

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積x總套數(shù));

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

住房產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。

一般情況多層住宅公攤率在7%-12%，七到十一層的小高層約在10%-16%，12到33層的高層在18%-26%，別墅在1%-8%。只有在這些范圍內(nèi)的公攤面積才是合理的。

影響公攤面積大小的因素

1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

2、套內(nèi)面積正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。

3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。

4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。