科普：我們應(yīng)該如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力呢？

買房對(duì)于大多數(shù)人來說都是一件非常大的事情，所以，前期大家都要做很多工作，其中一項(xiàng)就是評(píng)估自己的購(gòu)房能力。因?yàn)橘?gòu)房的能力影響了所購(gòu)住房的面積大小，更重要的是關(guān)系著未來的生活質(zhì)量。那么，我們應(yīng)該如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力呢？一起來看看接下來小編總結(jié)的相關(guān)介紹吧。

一、分析家庭財(cái)務(wù)狀況

大家在買房之前，先要算下自己的平均月收入多少，每月日常開支多少。另外，還要留一部分錢作為醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金，剩下的就是你的可支配資金。首先是“要命的錢”，可以留3到6個(gè)月的生活費(fèi)用；其次是“保命的錢”，可以設(shè)置為?？顚Ｓ?，避免家庭突發(fā)大額開支；最后就是一些短期消費(fèi)和長(zhǎng)期消費(fèi)，可以用來買保險(xiǎn)作養(yǎng)老金，也可以用于股票、基金之類的投入。

二、挑選適合自己的付款方式

目前買房的方式主要分為兩種：全款買房和貸款買房。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以挑選一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡(jiǎn)單，但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。如果你的資金不是那么充足，就應(yīng)該挑選貸款買房，也是目前大多數(shù)人的挑選。挑選貸款買房要注意兩個(gè)問題：可支配資金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是購(gòu)房能力。

一般情況下小編建議，25－30歲購(gòu)房者的月供占比在總收入的40％－50％以下，而35歲以上的購(gòu)房者建議在總收入30％以下。另外，貸款人能預(yù)留出一年的按揭款，以免出現(xiàn)斷貸的情況。

三、查詢征信有無(wú)問題

當(dāng)購(gòu)房者挑選貸款買房后，首先需要確認(rèn)一下自己的征信是否有不良記錄。銀行在審核批準(zhǔn)你的住房貸款申請(qǐng)時(shí)會(huì)查詢貸款人的征信情況，這里的征信情況主要是指信用卡和貸款，如果情況嚴(yán)重，貸款申請(qǐng)就很可能被銀行拒絕。

四、分析自己的養(yǎng)房能力

買房不僅僅只需購(gòu)房款，因?yàn)橘I房除了首付月供之外，還有契稅、維修基金、印花稅，二手房還要繳納增值稅、個(gè)人所得稅以及城建稅及附加稅等。

以上是小編為大家總結(jié)的我們應(yīng)該如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力的全部?jī)?nèi)容了。另外，小編需要提醒的是，購(gòu)房者還要考慮物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)、家電費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用?？赐赀@些費(fèi)用是不是壓力山大？因此，在買房前做一下養(yǎng)房能力的評(píng)估，是非常重要且必須要做的事情。