什么叫樓面地價

樓面地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價，即單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場價值。

樓面地價最簡單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場價值。同時，樓面地價又是特殊的土地單價，是土地面上建筑物面積均攤的土地價格。在通常情況下，樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格。

對樓面地價也可簡單理解為在土地面上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實(shí)地反映建筑單價中所包含的單位土地成本價格。在現(xiàn)實(shí)中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。

樓面價有哪些誤區(qū)

1、樓面價高、房價不一定高：如果市場降溫，開發(fā)商為了下降風(fēng)險迅速回本，可能根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整，本著只要能賺錢，少點(diǎn)無所謂的態(tài)度。

2、樓面價低、房價不一定低：如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應(yīng)拉高。

3、房價不必然高于樓面價：在市場情況特別不好、開發(fā)商拿地成本非常高、或者是開發(fā)商揮淚大甩賣時，房價也會出現(xiàn)低于樓面價的時候，假如這個時候買到房，那要恭喜您了，絕對是千載難逢，非常少見。

樓面價怎么計(jì)算

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價一定程度表明了該項(xiàng)目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。