住房產(chǎn)權(quán)是什么含義

住房所有權(quán)就是指擁有該住房的人可以獨占性地支配其所有的住房的權(quán)利。住房所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有，而土地的所有權(quán)是歸國家所用的，個人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

1、到期續(xù)費不同：雖然說住房的土地是國家所有，但是房子卻是屬于產(chǎn)權(quán)人自己的，住房土地使用年限到期后，住房的產(chǎn)權(quán)人只要跟國家續(xù)簽土地即可，70年產(chǎn)權(quán)的直接續(xù)期，40和50年產(chǎn)權(quán)的按照相關(guān)規(guī)定需繳納一部分續(xù)費金額后可繼續(xù)居住。

2、水電費用不同：住房的產(chǎn)權(quán)年限不同，水電費也不同，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取繳納的，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅則是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取。因此兩者相對比，前者的居住生活成本會更高一點。

3、繳納稅費不同：產(chǎn)權(quán)年限不同繳納稅費也不同，初次購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時可以提供契稅優(yōu)惠，而40年或50年產(chǎn)權(quán)的則不享受契稅優(yōu)惠政策，必須全額繳納，而且繳納費用更高。

4、配套不同：如果購房者覺得在市區(qū)購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅房價格比較高，而偏遠(yuǎn)地段的住宅，生活和交通又不太方便，這時購房者可以考慮購買商業(yè)性質(zhì)的房子，它們大多位于不錯的地段且房價較低，周邊又以商業(yè)區(qū)為主，配套設(shè)施也較全。

5、公攤面積不同：商業(yè)用途的房子設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)一般要比普通住宅高，比方說寬廣的門廳、樓梯和門廳的出入處必須有兩處等，這些也無形中增加了其公攤面積的比例，所以說40年的和50年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)房公攤面積比70年普通住宅房要多。