土地使用權抵押擔保的條件是什么

1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提，領取土地使用證。

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權，必須連同地面上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權，可以抵押。

3、土地使用權抵押應當進行地價評估。

土地使用權抵押擔保的比例是多少

1、 出讓土地使用權設立抵押，有效抵押擔保率不得高于評估地價總值的70%;同宗出讓土地使用權設定數(shù)個抵押權時，其抵押擔保債務之和不得高于該宗地總地價的70%。

2、 國有劃撥用地設立抵押，有效抵押擔保率不得高于評估地價總值扣除補交出讓金余額的70%，也即不得高于評估地價總值的45%。

3、 集體土地使用權設立抵押，有效抵押擔保率不得高于評估地價總值扣除補交出讓金和征地購置費用余額的70%，也即不得高于評估地價總值的30%。

4、 以承擔拆遷安置為前提，通過出讓方式取得房地產(chǎn)開發(fā)的用地，可抵押率應評估熟地價的70%。

5、 房地產(chǎn)連同抵押，土地評估時，應根據(jù)抵押人提供的住房評估報告，一般在地價內(nèi)涵中扣除住房評估價格重復部分，避免超值無效抵押造成清償安全性糾紛。

6、 對資信可靠、經(jīng)濟效益好、抵押物變現(xiàn)率高的抵押人，抵押率可適當提高，但最高不得高于80%。