怎么辦房產(chǎn)證

1、委托開發(fā)商或代理公司辦理

（1、為了節(jié)省自己的時間和精力，業(yè)主可以挑選委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

（2、即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，業(yè)主仍然可以挑選，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

2、本人辦理

（1、如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。如果本地《住房所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《住房所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺再辦理。

（2、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20－60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

辦理不了房產(chǎn)證怎么辦

1、商議解決

如果辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成的，那么可以先與開發(fā)商商議解決。比如在一定期限內(nèi)，不退房，讓開發(fā)商按日支付違約金；或者挑選退房，讓開發(fā)商支付一定的違約金。

2、提起訴訟

如果開發(fā)商不愿賠償損失，那么購房者可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。