商業(yè)住房租賃合同有哪些法規(guī)？商業(yè)房產(chǎn)租賃要注意哪些陷阱？

商業(yè)房產(chǎn)是現(xiàn)在房產(chǎn)行業(yè)的房子，大家了解的房子大部分都是商業(yè)房，其實在租房購房的隊伍里面很多朋友對商業(yè)房產(chǎn)還是很會區(qū)別，也有很多其他關于房產(chǎn)方面的常識了解得還不夠多，之前小編說了很多關于購房的事情，那今天就來講一下商業(yè)住房租賃合同有哪些法規(guī)？商業(yè)房產(chǎn)租賃要注意哪些陷阱？

商業(yè)住房租賃合同有哪些法規(guī)？

1、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、，承租人支付租金的合同。住房租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的住房，而且交付的住房應符合約定的使用目的。

2、住房租賃合同中的出租人一般是住房的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。

3、承租人不得以出租人不享有住房的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。（二）同時，我們可以根據(jù)《合同法》第二百二十四條，內(nèi)容如下。

4、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

5、如果出租人交付的住房狀況與約定不符，這要看雙方在合同中的約定；如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付，則承租人不可拒絕支付物業(yè)管理費；租金由出租人收取，是承租人使用住房的對價。

6、物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不可混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費。

商業(yè)房產(chǎn)租賃要注意哪些陷阱？

陷阱一：出租主體

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同簽訂前需要核實住房產(chǎn)權證書的原件，必要時還應在住房交易中心查詢住房權屬登記情況。這樣做的主要目的，是為了核實住房租賃合同的出租方與產(chǎn)權證書登記的所有權人是否一致。要注意的是，如果出租方并非住房所有權人，而是代理出租、委托出租，則需要出租方提供住房所有權人的委托書等法律文件；如果出租住房是兩人以上共有的，則需要得到全體住房所有權人的同意或授權。承租方一旦忽視對出租方主體資格的審查，則可能會掉進房東“合同效力”的陷阱。

陷阱二：土地性質

我國建設用地使用權按用途劃分為工業(yè)用地、居住用地和商業(yè)用地等不同類型。根據(jù)物權法和相關房地產(chǎn)法律規(guī)定，住房實際用途應當與土地用途一致。未經(jīng)

有關部門批準，擅自改變土地用途，例如在居住或工業(yè)用地面上開設商業(yè)項目，則有一定的法律風險。我們曾遇到這樣一個案例，當事人租賃工業(yè)用地面上建造的住房開設酒店，裝修進行了一半后卻發(fā)現(xiàn)因土地性質問題無法通過工商、消防等審批程序。申領不到合法的經(jīng)營執(zhí)照，當然就無法再繼續(xù)承租和經(jīng)營下去。由此造成的經(jīng)濟損失由誰承擔？一場不可避免的住房租賃糾紛就此產(chǎn)生了。

陷阱三：轉租問題

轉租是商業(yè)地產(chǎn)租賃中經(jīng)常遇到的，且關系雙方切身利益的敏感問題。住房的轉租通常分為兩種方式，種方式是指承租人在租賃期間將其承租住房的部分或者全部再出租的行為。換言之，即在房東書面同意的情況下，承租人可以充當“二房東”把承租的住房部分或全部再出租，并從中獲取。但如果承租人未經(jīng)房東同意擅自轉租，則構成違約行為，嚴重的可造成房東解除住房租賃合同，收回住房。

以上就是有關商業(yè)住房租賃合同有哪些法規(guī)？商業(yè)房產(chǎn)租賃要注意哪些陷阱的全部內(nèi)容了，一般現(xiàn)在還沒有準備好購房的朋友們都是先租房子住，租房也有租房的法律法規(guī)，這和房產(chǎn)交易的規(guī)定不同，大家通過上文應該也詳細了解了租房的情況，希望后續(xù)大家都遵守規(guī)定。