為什么經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)

經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，由政府限定標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)象和價(jià)格，面向低收入住房困難家庭，具有保證性，價(jià)格是低于市場(chǎng)價(jià)的。北京市的經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例規(guī)定了經(jīng)適房的建設(shè)和管理由政府主導(dǎo)，政府也明確規(guī)定了經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)是有限的，經(jīng)適房的用途和上市條件都必須要按照規(guī)定來，因此經(jīng)適房是部分產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用房的部分產(chǎn)權(quán)主要表現(xiàn)在：

1.經(jīng)濟(jì)適用房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。

2.購(gòu)買經(jīng)適房不滿5年的，不可以上市交易。以契稅票填發(fā)的日期或房產(chǎn)證的登記日期為準(zhǔn)：

不滿5年：不允許上市交易。如果因?yàn)楦鞣N原因確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓，可以向戶口所在區(qū)縣的住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由該部門回購(gòu)或者是該部門確定的新購(gòu)房人按照原來的價(jià)格購(gòu)買，并且還要考慮折舊水平、物價(jià)水平等因素。

滿5年：可以上市交易。但是政府有優(yōu)先回購(gòu)的權(quán)利，因此需要住房保障部門開具放棄優(yōu)先回購(gòu)的證明。此外，住房在出售時(shí)還應(yīng)當(dāng)按照同時(shí)期同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房的房?jī)r(jià)差的一定比例交納土地收益等價(jià)款。

3.已經(jīng)購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用房，之后又購(gòu)買其他住房的，原來的經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)被政府回購(gòu)，不可以繼續(xù)擁有其產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用房如何獲得完全產(chǎn)權(quán)

獲得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)以后，住房的產(chǎn)權(quán)就完全歸房主所有，不再受用途僅限自住、上市交易須滿足一定條件等的限制。獲得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)的方法主要有以下兩種：

1.按房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益

即房主可以按原來的購(gòu)房?jī)r(jià)格與同時(shí)期同地段住房狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格差的70%補(bǔ)交土地收益，從而取得完全產(chǎn)權(quán)。

2.按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買已購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房

即以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買滿足上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房。