限價房和限競房是一樣嗎

不一樣。限競房并不是限價房。限競房的土地出讓方式是“限房價，競地價”。限價房是限制出售價格的房子，而限價房是限制出售價格的房子。人們常說的兩限房就是限競房是限價房，主要通過提前鎖定住房的上市銷售價格，目的是為了避免開發(fā)公司將房價或地價炒高。

限競房對我們有什么影響

1、限制居住面積

在修建限競房的時候對于住房的面積就一定的限制，大多數的限競房都是以小面積的形式出現(xiàn)的，可以滿足剛需族對于住房的要求，也可以讓更多買不起房子的人有房子住，但是對于改善型住房的人來說，就不適合購買限競房了，因為限競房在5年之內不可進行交易，當這些居住的人有了一定的經濟實力或者滿足不了居住想要置換大一點的房子的情況下，小戶型的限競房自然就不可滿足這些人的需求。

2、限制房價

總的來說，限競房首先就是要限制房價，這是限競房最大的特色，對于購買限競房的購房者來說也是有一定好處，很多新房的開發(fā)商在出售住房之前，購房者在看房的時候是不知道住房具體價格的，開發(fā)商可以根據看房人數的多少來定價，這就容易造成飆升的房價讓整個市場陷入價格恐慌之中。而限競房的出現(xiàn)卻可以解決這一問題，限競房讓購房者確定了能接受的價格，并且可以和二手房做比較，讓購房者選出自己喜歡的房子，一般來說，限競房的價格普遍要低于二手房。

3、限制交易

購房者購買限競房之后，如果想要再次交易進行出售的話，也是有限制的，按照規(guī)定，購買限競房之后的五年內是不可出售該住房的，再加上取得房產證的時間和等待住房交付的時間，也就是購房者買房后的九年時間都是不可對住房進行出售的。這就可以很好的壓制一些炒房的人，對于投資房產的人來說，投資限競房就不劃算了，而且在購房者買房后的九年時間內容，有很多不確定因素存在，比如政策、房市等的影響，也限制了買房者的未來購房挑選。