限價房和限競房是一樣嗎

不一樣。限競房并不是限價房。限競房的土地出讓方式是“限房價，競地價”。限價房是限制出售價格的房子，而限價房是限制出售價格的房子。人們常說的兩限房就是限競房是限價房，主要通過提前鎖定住房的上市銷售價格，目的是為了避免開發(fā)公司將房價或地價炒高。

限競房對我們有什么影響

1、限制居住面積

在修建限競房的時候?qū)τ谧》康拿娣e就一定的限制，大多數(shù)的限競房都是以小面積的形式出現(xiàn)的，可以滿足剛需族對于住房的要求，也可以讓更多買不起房子的人有房子住，但是對于改善型住房的人來說，就不適合購買限競房了，因為限競房在5年之內(nèi)不可進(jìn)行交易，當(dāng)這些居住的人有了一定的經(jīng)濟(jì)實力或者滿足不了居住想要置換大一點的房子的情況下，小戶型的限競房自然就不可滿足這些人的需求。

2、限制房價

總的來說，限競房首先就是要限制房價，這是限競房最大的特色，對于購買限競房的購房者來說也是有一定好處，很多新房的開發(fā)商在出售住房之前，購房者在看房的時候是不知道住房具體價格的，開發(fā)商可以根據(jù)看房人數(shù)的多少來定價，這就容易造成飆升的房價讓整個市場陷入價格恐慌之中。而限競房的出現(xiàn)卻可以解決這一問題，限競房讓購房者確定了能接受的價格，并且可以和二手房做比較，讓購房者選出自己喜歡的房子，一般來說，限競房的價格普遍要低于二手房。

3、限制交易

購房者購買限競房之后，如果想要再次交易進(jìn)行出售的話，也是有限制的，按照規(guī)定，購買限競房之后的五年內(nèi)是不可出售該住房的，再加上取得房產(chǎn)證的時間和等待住房交付的時間，也就是購房者買房后的九年時間都是不可對住房進(jìn)行出售的。這就可以很好的壓制一些炒房的人，對于投資房產(chǎn)的人來說，投資限競房就不劃算了，而且在購房者買房后的九年時間內(nèi)容，有很多不確定因素存在，比如政策、房市等的影響，也限制了買房者的未來購房挑選。