公積金貸款額度是按賬戶余額計(jì)算嗎

公積金貸款額度會按賬戶余額計(jì)算，但不是只按賬戶余額計(jì)算。在計(jì)算公積金貸款額度的時候一般是根據(jù)貸款人的還款能力，首付比例，當(dāng)?shù)毓e金政策規(guī)定的最高限額，貸款人公積金賬戶余額這四個要素綜合計(jì)算，以其中最低的為最終可貸額度。

公積金貸款額度計(jì)算公式

1、按照還貸能力計(jì)算：貸款額度=[(申請人月工資+單位公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-現(xiàn)在每月還貸金額]×貸款期限(月)，還貸能力系數(shù)不同城市可能不一樣，以當(dāng)?shù)氐臑闇?zhǔn)。

2、以首付款和房價計(jì)算：額度=房價-首付款。

3、貸款額度不高于各地公積金中心規(guī)定的最高限額。

4、公積金賬戶余額計(jì)算：貸款額度=申請人公積金賬戶余額×20(倍)，不同地區(qū)的倍數(shù)可能不同，以當(dāng)?shù)氐囊?guī)定為準(zhǔn)。

影響公積金貸款額度的因素有哪些

1、繳納時間

公積金繳納時間達(dá)到六個月或一年以上是基本條件。

2、繳納金額

個人公積金賬戶余額越高，銀行審批的貸款額度也會越高，而繳納金額又是與工資收入、繳納基數(shù)等有直接關(guān)系的，所以一般來說，工資越高，公積金繳納金額越高。

3、住房估值

一般公積金貸款額度最高不可高于住房估值減去首付款的金額，所以住房估值越高，或者首付款越高，可以貸到的公積金也就會越多。

4、個人資質(zhì)

一般個人資質(zhì)比如征信狀況等越好，銀行愿意審批的貸款額度也就會更高。購房者申請公積金貸款前，應(yīng)到本地公積金中心了解清楚本地公積金最高貸款額度，一般不同地區(qū)的最高貸款額度是不一樣的。可能有的用戶覺得公積金貸款額度低，那么可以挑選商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸款，可以把兩者的優(yōu)勢共同運(yùn)用，不過挑選哪種貸款方式以用戶自身情況和實(shí)際需求去做挑選。