工抵房是一手房還是二手房

工程抵款房屬于一手房性質(zhì)，二手房是指房子已經(jīng)在房交所備案登記(房產(chǎn)證已經(jīng)辦理下來(lái))在進(jìn)行交易就屬于二手房。工抵房就是工程抵款房，要比其他種類的房產(chǎn)便宜很多，工抵房都是因?yàn)殚_發(fā)商沒(méi)有多余錢去支付剩余的工程款而去向銀行或房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)抵押的房子。

工抵房購(gòu)買有哪些注意事項(xiàng)?

1、賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

2、中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

3、經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行匹配，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是挑選一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。入市資格審批賣方到住房所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。

工抵房與商品房的區(qū)別是什么?

1、工抵房與商品房的類別不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一種住房的實(shí)體，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的住房。工抵房在購(gòu)買、交稅、入住時(shí)和商品房并沒(méi)有區(qū)別。

2、開發(fā)商在建設(shè)工程結(jié)束之后一定要將工程款全部支付給施工方，但可能因?yàn)橐恍┰蜷_發(fā)商無(wú)法及時(shí)將這筆款支付給施工方，但是為了雙方的利益，在雙方商議并同意的情況下，開發(fā)商會(huì)將一部分住房代替工程款交給施工方，這些房子就是工程抵款房。

3、購(gòu)買商品房的注意事項(xiàng)：購(gòu)買時(shí)需要仔細(xì)審查土地使用權(quán)有沒(méi)有存在抵押的情況。查看審核開發(fā)商需要具備的法定手續(xù)以及相關(guān)證件。

4、一定要向工作人員咨詢清楚，所交易住房的稅費(fèi)以及貸款的審批程序是如何的。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。

5、要注意的是簽訂合同的時(shí)候，部分條款是可以修改、還可進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議?，F(xiàn)在國(guó)土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，如果房子確實(shí)處于抵押狀態(tài)，可以明確和開發(fā)商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次。