購買二手房，你該如何驗(yàn)房？

二手房因?yàn)榻?jīng)過了多年的居住，所以驗(yàn)房時(shí)要注意的事項(xiàng)也比新房要多，例如房子質(zhì)量、防水防漏以及一些隱蔽問題等方面都需要格外注意，那么驗(yàn)收二手房的注意事項(xiàng)又有什么呢？

1．注意二手房的初交易時(shí)間

對二手房進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)，首先要看的是二手房第一次交易的時(shí)間，這樣就可以了解房子的壽命時(shí)間以及房子的規(guī)劃情況。

2．了解原戶主出售房子的原因

了解二手房戶主出賣房子的原因，如果是因?yàn)榉孔永匣?、市政?guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等，那您購入時(shí)就要謹(jǐn)慎考慮了。而如果原房主只是因?yàn)槿卞X或者想買更好的房子，那您就不必?fù)?dān)心了。

3．查看二手房戶型圖

在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這不僅能幫助您了解小區(qū)周邊的配套設(shè)施，對您日后搬進(jìn)小區(qū)的生活也有著積極的作用。

4．驗(yàn)房時(shí)注意清點(diǎn)附送物品

二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品，好列個(gè)清單，因?yàn)樵谫徶枚址繒r(shí)，附送品也是算在購房費(fèi)用里面的，如果缺失會對自己造成損失。

5．二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題

檢驗(yàn)住房是否有裂縫，是墻面和地面，需要重點(diǎn)檢驗(yàn)。檢驗(yàn)是否有滲水現(xiàn)象，滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。如果存在這些問題，建議您購入時(shí)仔細(xì)考慮。

6．檢驗(yàn)門窗的靈活性

檢驗(yàn)窗是否滲水，窗臺有無水漬，窗臺是否有裂縫，門窗開關(guān)是否靈活無雜音，檢驗(yàn)門插是否插入得太少，房門的插銷、門鎖是否過緊，還要檢驗(yàn)門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外兩面是否光滑平整，是否有磕碰痕跡。

7．查看地面、墻面等是否存在缺點(diǎn)

二手房驗(yàn)收時(shí)記得檢驗(yàn)被家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看地面和墻面是否存在缺點(diǎn)，有些被遮掩的地方很可能是房主為了遮掩房子本身的缺點(diǎn)而特地用家具擋住的。

8．檢驗(yàn)二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全

對二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，重要的一點(diǎn)是，要檢驗(yàn)樓房交付使用的證件和過戶手續(xù)是否齊全。像維修基金這種費(fèi)用，買主必須清晰知道原業(yè)主是否曾繳納過，避免承擔(dān)多余的費(fèi)用。