現(xiàn)在都這樣驗房，聰明人都這樣做了！

收房時業(yè)主們就要對自己的新房子進(jìn)行驗房了。小編發(fā)現(xiàn)，很多來的業(yè)主，都是還沒拿到房，就已經(jīng)開始咨詢裝修的事了，那這里就提醒大家，既然房子還沒拿到手，就先不說裝修的事，今天就貼心地給大家奉上一篇毛坯房驗房程序。常常會在驗房時吃虧。驗房注意事項有哪些？注意事項有哪些？這些都是業(yè)主們必須要了解的問題，下面，小編就為大家詳細(xì)解答一下。

1．先看《三書一證一表》，三書即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》，一證為《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，一表為《建筑竣工驗收備案表》。

2．測面積，根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)（有測繪隊公章），對照購房合同上的面積。一般主要的分?jǐn)傢椖渴牵弘娞蓍g、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。而不分?jǐn)偟捻椖渴牵喝朔拦ぷ鏖g、風(fēng)井。用尺子測量房間的實際面積。如果偏差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構(gòu)復(fù)測。

3．測層高，看層高是否達(dá)到要求（購房合同中的層高減去20公分樓板面層厚度，再減去2公分允許偏差，余數(shù)就是住房的凈高），測量層高時，把尺子順著其中兩堵墻的陰角測量，多測幾處。得出準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。住房凈層高一般在2．7m到3m之間，如果是loft則特殊計算。

4．檢驗住房有無傾斜現(xiàn)象，需要用專門的測量儀器，也可以用細(xì)繩拴著重物貼墻放至墻角檢驗傾斜程度，偏差在3㎝以上的會對裝修造成嚴(yán)重影響。

5．檢驗墻身、頂棚樓板是否有傾斜、彎曲、隆起或凹陷的現(xiàn)象。

6．檢驗墻面是否平整，是否有裂痕，如果墻體質(zhì)量不好，裝修后會出現(xiàn)墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的問題。這些都要細(xì)細(xì)的全部看完，不要一眼望過去覺得沒有什么問題就不再管墻面了。

7．看外墻、廚衛(wèi)頂面等是否有開裂或滲水問題，有沒有明顯的水印、霉點。

8．檢驗內(nèi)墻墻面及住房頂部是否有麻點（這種麻點也叫石灰爆點，是石灰水沒有經(jīng)過足夠熟化而成），對裝修有很大不利。

9．檢驗墻面是否空鼓，用小錘輕輕敲擊墻面，如果聲音很空，就證明有空鼓現(xiàn)象。

10．檢驗地面是否平整，測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平偏差，一般差異在2㎝左右是正常的。

11．檢驗防盜門框是否灌漿，門是否有破損，防盜門開關(guān)是否有障礙，對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。邊邊角角也要檢驗。

12．窗戶開關(guān)是否順滑，是否能關(guān)嚴(yán)，隔音效果如何，窗框與墻體是否吻合無縫隙，鎖扣是否正常。內(nèi)窗臺是否有水漬，密封膠條是否堅固。陽臺護(hù)欄是否牢靠。

13．查上水。打開龍頭查看水壓夠不夠。查看水管經(jīng)過的地方有無水漬，有無漏水現(xiàn)象。水壓有專門的檢測儀器，驗房之前可以先了解一下。

14．查下水。用盆盛水，像每個下水管灌水，檢驗排水是否暢通。還有下水的時間都是考慮的問題。

15．在檢驗強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢驗開關(guān)、插座的堅固程度。檢驗強電弱電垂直距離是否高于一米，否則日后會影響電視的收看效果。（這個很重要哦），用電筆／小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢驗。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座（距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置），衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

無論您是即將收房的業(yè)主，還是已經(jīng)收房的業(yè)主。一定要在交費簽字之前驗房，發(fā)現(xiàn)問題后更不可交費、簽字。住房完好，簽物業(yè)管理合同，交合理費用，包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費等。