北京二手房降價90萬賣不出去，二手房賣家怎么定價更合理？

北京二手房降價90萬賣不出去？隨著中國經濟的快速發(fā)展，房地產市場引起了各界的關注。作為房地產市場重要組成部分的二手房市場也在不斷受到投資者的青睞。北京某中介機構人員反映，其所在片區(qū)每年5月的二手房市場成交量會有所回調，但月成交量一般不會低于60、70套，可是今年5月或成交不足10套。有一些賣家在隨心所欲報了高價后再降價，反而不利于成交，甚至有已經降價90萬元的二手房也賣不出去。那么，二手房賣家該如何定價更合理？

二手房賣家怎么定價更合理？

首先，二手房賣家在定價時，一定要根據本地市場價格，盡量做到精確的定價。實際上，無論是新房還是二手房，市場均價的大小都是由供求關系決定的，也就是說，一般來說，當市場供給充足時，價格自然會下調；而反之，當市場供給過少時，價格則會上漲。因此，二手房賣家在定價時，應該根據本地市場價格，盡可能把房子賣掉，而不是一味地報價后再降價，反而對成交沒有任何幫助，甚至還會下降房子的市場價值。

其次，二手房賣家可以根據自己的特殊情況，合理挑選報價方案，從而提高房子的成交幾率。例如，如果賣家覺得報價過高，可以與買家商議，報價讓步一定的折扣，同時也可以就裝修費用等問題進行談判，從而提高房子的成交幾率。另外，賣家還可以告知買家買自己的房子可以獲得一些實惠，比如帶裝修，以及贈送家具等，這樣可以大大減少買家的經濟負擔，也有助于提高房子的成交幾率。

最后，二手房賣家還應該注意打理房子的內部裝修，特別是在房子的外觀上，使房子看起來更有吸引力，這樣買家才會有興趣看房，從而提高房子成交幾率。有時候，即使是報價再合理，房子看起來又不夠漂亮的話，買家也會放棄購買，因此，房子的外觀也是非常重要的。

總之，二手房賣家在定價時，除了要根據本地市場價格，盡量做到精確的定價外，還應該根據自己的特殊情況，合理挑選報價方案，以及注意打理房子的內部裝修，這樣才能更好地將二手房賣出去，從而更合理地完成定價。