二手房大稅是什么意思 買二手房的材料

市面上的房子主要分為新房和二手房這兩種房子，大家在購買的時候會在這兩者之間挑選，對于家里經(jīng)濟(jì)條件一般的人來說，幾乎都會購買二手房，因為，這種房子相對新房來說價格比較便宜一些，那么，我們要看一下二手房大稅是什么意思，不僅如此，還要知道買二手房的材料有什么。

二手房大稅是什么意思

大稅指的是增值稅，計算公示為1除以1.05乘以5約等于4.76。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1.5％；增值稅約4.76％，證過2年可減免。

未滿五年的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時要交納5.55％的增值稅及附加和1％的個人所得稅。住房五年大稅的種類一般有：契稅，增值稅，個人所得稅。以前購買的住房但到現(xiàn)在沒有滿5年的也算在內(nèi)。

買二手房的材料

1、登記申請書原件（受理窗口提供），申請人身份證明，住房所有權(quán)證原件，網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件，買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。

2、契稅完稅或減免稅憑證原件，住房所有權(quán)證上的住房登記表、住房平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)＋1份。

3、其他資料：住宅類住房買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶口證明及其他材料原件，央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件。

4、已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或住房所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明。

5、補(bǔ)交土地出讓金的證明，標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價提交補(bǔ)交房價款證明或滿65年工齡的證明原件，國有土地使用證（整宗房產(chǎn)的），整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件，商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用住房的承諾原件。

文章里主要給大家介紹了一下二手房大稅是什么意思，大稅指的是增值稅計算公式，文章里已經(jīng)給大家寫了出來，那么當(dāng)我們買了這種房子之后，就必須要先把增值稅的費用先交齊，可以按照上面給出的公式來計算一下自己要交多少費用，同樣的，在文章里知道了買二手房的材料有什么。