商鋪轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用怎么算

一般商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)=原房主要求的房租+現(xiàn)租戶(hù)裝修費(fèi)用+現(xiàn)租戶(hù)水電等開(kāi)戶(hù)費(fèi)用+現(xiàn)租戶(hù)存貨估價(jià)，如果是從其他人手中轉(zhuǎn)來(lái)的還需要加上原來(lái)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。如果原經(jīng)營(yíng)者的租約年限比較短，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也就越少。

店鋪的轉(zhuǎn)讓可以分為整轉(zhuǎn)和空轉(zhuǎn)?？辙D(zhuǎn)僅僅指的是商鋪?zhàn)赓U權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓費(fèi)僅為原房主要求的租金和商鋪裝修投入的成本；整轉(zhuǎn)除了商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓外，還涉及到商鋪貨物、品牌加盟權(quán)等轉(zhuǎn)讓行為。

每年都有很多店鋪要轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻覀兿胍凶獾赇?，首先需要確定自己商鋪的經(jīng)營(yíng)定位，要挑選居民聚集的地區(qū)開(kāi)店；并且要注意店鋪所在的街道特色，客流的方向和分類(lèi)。在承租店鋪前我們要了解清楚店鋪近期有沒(méi)有被拆遷的可能，住房是否存在產(chǎn)權(quán)上的糾紛等等。

商鋪轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)

1、不要輕易相信轉(zhuǎn)讓方給出的任何轉(zhuǎn)讓理由：

這些理由包括搬家，懷孕，或者生病等，一個(gè)店鋪轉(zhuǎn)讓的最大理由就是不賺錢(qián)了，你需要通過(guò)多方觀察打聽(tīng)了解到他不賺錢(qián)的原因，是經(jīng)營(yíng)問(wèn)題還是房東突然要漲房租，看看這些原因到了你這里還是不是問(wèn)題，如果是的話則需要慎重考慮。

2、接手一家門(mén)面最重要的永遠(yuǎn)是該門(mén)面所處的地段：

店里的裝修情況，離家近等因素不是你重點(diǎn)要考慮的，你開(kāi)店是為了賺錢(qián)的，而賺錢(qián)必須要有足夠的客流支撐。

3、確定該門(mén)面是否有相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)：

是否有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，能否辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，能否做餐飲，是否會(huì)涉及到擾民等?，F(xiàn)在的民眾都有很強(qiáng)的權(quán)力意識(shí)，如果晚上你吵到了別人，他很可能會(huì)投訴你，嚴(yán)重影響你的經(jīng)營(yíng)。

4、合同一定要找房東一起簽：

約定房東有義務(wù)在辦理證件時(shí)提供方便，租期能長(zhǎng)則長(zhǎng)，最好能三年起，合同里約定你要轉(zhuǎn)讓權(quán)以及門(mén)面到期后有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，約定到期后的租金上漲上限。