2019二套房契稅新政策下契稅要交多少錢(qián)

2019二套房契稅新政策

1、根據(jù)2019二套房契稅新政策中規(guī)定：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率，購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)性房產(chǎn)(商鋪、寫(xiě)字樓、商務(wù)等)，均按照4%的稅率征稅，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地面上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍。

2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

3、若是普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

二套房契稅計(jì)算

住房契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)（銷(xiāo)售價(jià)格或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）×稅率。

不同地方政府所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購(gòu)房者可以具體查詢(xún)地方國(guó)土局。

二套房契稅費(fèi)用

二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。以下是二套房契稅交多少錢(qián)的介紹，可供參考。

二套房契稅都是購(gòu)房總價(jià)的3％，商業(yè)貸款二套房首付比例為40％，公積金貸款首付比例為30％。

1、若是購(gòu)買(mǎi)一套80平方米、總價(jià)120萬(wàn)元的二套房。則按照新政后1％執(zhí)行，要繳納1.2萬(wàn)元。

2、若是購(gòu)買(mǎi)一套110平方米、總價(jià)200萬(wàn)元的二套房，則按照新政的契稅2％執(zhí)行，要繳納4萬(wàn)元；

3、若是購(gòu)買(mǎi)一套150平方米、總價(jià)500萬(wàn)元的二套房，則按照新政的契稅2％執(zhí)行，要繳納10萬(wàn)元。

（注：以上價(jià)格僅供參考，具體以實(shí)際費(fèi)用為準(zhǔn)）