買房升值是什么意思

買房升值就是住房的升值空間。房地產(chǎn)升值是指在社會經(jīng)濟正常發(fā)展的條件下，從長遠的發(fā)展趨勢看，房地產(chǎn)的市場交換價格不斷上升的趨勢。房地產(chǎn)升值的實質是土地的升值，也就是說，是土地升值引起了房地產(chǎn)升值。

買房怎么判斷升值

一、所謂的“黃金”地段

好的地段是房子保值增值的關鍵，如果您買的房子靠近商業(yè)圈，所在的街道也距離主干道不遠，而且商業(yè)圈的主干道也很多的話，那么該地段地價就比較貴。

如果買的是投資房，那么房子增值的空間就很大。即使在經(jīng)濟不景氣的情況下，好地段也能讓房子保值增值，至少不會出現(xiàn)房價突然大跌。

好的地段又離開不了便利的交通條件，人們的出行不僅僅是靠私家車就能解決的，城市的公交車和地鐵等都是不可或缺。

購買的房子靠近車站、高鐵站等，出行暢達方便，那么房子也有升值空間。

二、開發(fā)商實力和物業(yè)管理水平

好信譽開發(fā)商出售的房子在建造質量上有保證，如果是品牌開發(fā)商自有物業(yè)，那么業(yè)主和物業(yè)公司在解決問題的時候也會減少一些沒必要的麻煩，畢竟誰都不想把自己的招牌給砸了。

在專業(yè)網(wǎng)站上對開發(fā)商進行資本和資質等信息初步了解后，還要知道開發(fā)商的實戰(zhàn)經(jīng)歷如何，實踐是檢驗真理的唯一標準。

物業(yè)水平的高低是不是直接影響你住得開不開心，如果物業(yè)不好，居住環(huán)境漸漸惡化，再想把房子轉手賣出去，估計也有點難了，何來房子增值一說。

特別是有老人和小孩的家庭，對物業(yè)服務水平要求就更高了。

三、周邊配套情況

房子不是快消品，是要陪伴我們走過一輩子，甚至是幾代人的港灣。那么房子周邊的配套是否齊全就顯得重要了。

房子附近有優(yōu)越的醫(yī)院診所等，一家人的健康都即使得到了保障，這樣的房子也受到許多人的青睞，升值空間也大。

接著就是住處周邊有三個學段的學校，從幼兒園、小學到中學，那么豐富又優(yōu)秀的教育資源是可遇不可求的，重點學校的資源是經(jīng)過時間的沉淀累積才形成的。

這類型的教育地產(chǎn)，升值空間不言而喻，在未來更加值錢。

四、當?shù)卣慨a(chǎn)政策及規(guī)劃

房價的波動及數(shù)量需求，經(jīng)常受到政策變化的影響。

如果某些地區(qū)出現(xiàn)利于房產(chǎn)購置的政策，比如貸款利于下降了，不限購等，如果你想轉賣房子，這時候就是好時機。

一個城市的發(fā)展規(guī)劃，土地利用，會直接造成地價的變化。購房者也要針對樓盤所處區(qū)域未來的前景，具備有前瞻性的眼光和多方了解信息后準確判斷的能力。

有一些政府新支持的規(guī)劃區(qū)域，雖然在交通設施等配套還不是完善，但是區(qū)域規(guī)劃發(fā)展的潛力也能支撐樓盤未來的升值空間。