二手房交易中介怎么收費(fèi)？二手房交易如何避稅？

現(xiàn)在有很多人買二手房的時(shí)候，都會(huì)通過(guò)中介公司來(lái)交易，所以我們必須要進(jìn)行繳納中介費(fèi)用，至于中介費(fèi)用怎么收費(fèi)，有很多人并不是很清楚，所以造成出現(xiàn)中介費(fèi)用的糾紛，讓人非常的頭疼，接下來(lái)我們來(lái)看看二手房交易中介怎么收費(fèi)？二手房交易如何避稅？一起來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)，希望幫助到大家。

二手房交易中介怎么收費(fèi)

1、所謂的住房中介費(fèi)就是住房中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用，這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購(gòu)買方都需要向一方中介方支付的。一般來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)是住房成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們來(lái)看看它的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。住房租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方商議議定一次性計(jì)收。住房買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0．5％—2．5％計(jì)收。實(shí)行代理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)商議，可適當(dāng)提高，但高不高于成交價(jià)格的3％。

3、房產(chǎn)中介費(fèi)還包括房產(chǎn)咨詢費(fèi)。房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢費(fèi)和書面質(zhì)詢費(fèi)兩種。口頭咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方商議議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。

4、普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不高于咨詢標(biāo)的額的0．5％。

二手房交易如何避稅

1、二手房交易避稅：以“贈(zèng)與”方式變相交易

為躲避營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，一些購(gòu)買未滿5年的二手房以“贈(zèng)與”的方式悄然變相交易。如果按照贈(zèng)與形式，就不涉及到“營(yíng)業(yè)額”的問(wèn)題，所需付的費(fèi)用為公證費(fèi)以及契稅。

風(fēng)險(xiǎn)：買賣雙方簽訂的贈(zèng)與協(xié)議雖然具有一定法律效益，但由于該交易實(shí)際上是二手房買賣，一旦雙方發(fā)生了利益糾紛，將最后給消費(fèi)者帶來(lái)?yè)p失。例如，甲受外債壓力將房子抵押出去，而此時(shí)他又將房子以贈(zèng)與的形式賣給乙，并收了房款，這樣一來(lái)乙的利益就受到了嚴(yán)重侵害。即使這種糾紛鬧到了法院，法院也很難判定裁決。

2、二手房交易避稅：把交易價(jià)格“做低”

有不少人為了少交稅而常常采取瞞報(bào)、虛報(bào)價(jià)格的方式。

風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)買房人再次交易不利。高價(jià)買賣低價(jià)報(bào)稅屬于虛假交易。雖然雙方都可從中占點(diǎn)小便宜，但如果買房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時(shí)將面臨著兩個(gè)問(wèn)題：一是由于買入價(jià)低，住房出售時(shí)估值也會(huì)相應(yīng)下降；二是由于買入價(jià)低，再次賣出的價(jià)格和買入價(jià)之間的差額就比較大，再次繳納個(gè)人所得稅時(shí)也要相應(yīng)多繳。

3、二手房交易避稅：以租待售

為避繳營(yíng)業(yè)稅，“以租待售”是一些購(gòu)買未滿5年的二手房售房者采用的避稅方式。

風(fēng)險(xiǎn)：房?jī)r(jià)變化，一方毀約，另一方吃虧。一旦房?jī)r(jià)在租期大漲，房主因此毀約不再向租房者出售該住房，準(zhǔn)備先租后買該房的買主在租了相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間后利益將受到損失。反之亦然。

4、二手房交易避稅：不過(guò)戶先公證

購(gòu)買住房未滿5年轉(zhuǎn)手交易時(shí)，房產(chǎn)證先不過(guò)戶，但進(jìn)行公證；待滿5年時(shí)再過(guò)戶。

風(fēng)險(xiǎn)：公證效力受質(zhì)疑。只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)的房地產(chǎn)法律法規(guī)，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是住房所有權(quán)的證據(jù)，而購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將住房抵押或者轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受到質(zhì)疑。

5、二手房交易避稅：找開發(fā)商改底單

交易時(shí)，找開發(fā)商將底單上的原購(gòu)房人改為現(xiàn)在的購(gòu)房人。

風(fēng)險(xiǎn)：合同效力將失去。改了底單就等于改了原來(lái)的購(gòu)房合同，重新簽了一個(gè)新合同。原來(lái)合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方都將面臨權(quán)益無(wú)法保證的問(wèn)題。

關(guān)于二手房交易中介怎么收費(fèi)，二手房交易如何避稅的全部常識(shí)，希望這篇文章可以給大家?guī)?lái)幫助。，現(xiàn)在房地產(chǎn)的行業(yè)，中介的費(fèi)用也是有所差異的，但是一般不會(huì)相差的太大，所以我們?cè)诟薪楣敬蚪坏赖臅r(shí)候，一定要自己去了解清楚。和中介講價(jià)的時(shí)候，也要掌握技巧。