公共維修基金會自動過戶嗎

公共維修基金會自動過戶。據(jù)住宅專項維修基金管理條例的相關(guān)規(guī)定，住房轉(zhuǎn)讓時，該分賬戶結(jié)余的維修基金隨著住房所有權(quán)同時過戶；不過受讓人需拿著維修基金過戶協(xié)議、房產(chǎn)證等資料到專戶管理銀行辦理維修基金賬戶更名手續(xù)。專項維修基金實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、錢隨人走的原則。業(yè)主出售住宅后是無法將維修基金提取出來的。另外，住宅專項維修基金運行時要遵循受益人和負擔人相一致的原則。

公共維修基金和物業(yè)費的區(qū)別

1、錢財歸屬

公共維修基金是在辦理房產(chǎn)證前一次性繳清的，暫時存放于業(yè)主委員會，但如果沒有業(yè)主委員會，就會由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)使用。

物業(yè)費是物業(yè)公司按月收取的，錢屬于物業(yè)公司。業(yè)主在享受物業(yè)公司服務(wù)的同時，有義務(wù)按時繳納物業(yè)費。

2、使用流程

公共維修基金，運行時需要向業(yè)主委員會申請，但是需要征求三分之二業(yè)主的同意，并且審批手續(xù)相當復(fù)雜。說具體一點，某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓，運行時必須征得業(yè)主委員會或者是本棟樓三分之二業(yè)主的同意。

物業(yè)費的使用由物業(yè)公司決定的，當然日常小區(qū)公共區(qū)位需要修復(fù)的，只需要向物業(yè)管理登記處登記，由物業(yè)公司人員在規(guī)定時間內(nèi)補修即可。

3、使用范圍

公共維修基金一般用于比如屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修不準動用，一般質(zhì)量合格的房子幾乎15～20年都用不著。

物業(yè)費一般用于清理衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護成本、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行及維護成本等，屬于日常維修費用。