首套房購置稅怎么算的

1、契稅。所謂契稅就是不動產(chǎn)(土地、住房)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。購買首套房住宅類住房，住房面積小于90平米時，契稅是住房總價的1%;當(dāng)住房面積大于90平米時，契稅是住房總價的1.5%。非住宅類住房按房款總價的3%交納。

2、印花稅。印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中訂立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移需要申領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證，因此也需要繳納印花稅。通常來說，購房時的印花稅是住房總價的0.1%，買賣雙方各承擔(dān)0.05%。

3、大修基金。大修基金是購買新房時的獨(dú)特費(fèi)用，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修、更新、改造的資金。各地對大修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)不同，通常為住房總價的2%-3%。

首套房貸辦理所需材料

1、售樓處出具的購房證明文件：售樓處出具的購房證明文件是用于到房產(chǎn)局開具首套房證明文件的，房產(chǎn)局可根據(jù)登記的信息查詢名下是否還有其它房產(chǎn)。

2、戶口本原件及復(fù)印件：戶口本原件和復(fù)印件也是為了到房產(chǎn)局開具首套房證明文件的，開具結(jié)束后復(fù)印件留存。

3、房管局出具的首套房證明文件：首套房證明文件的目的是可以申請到合適的貸款利率折扣，首套房的貸款利率折扣及首付款都要明顯低于二套房的，因此，申請首套房貸款，首套房證明文件是必不可少的。

4、身份證原件及復(fù)印件：身份證原件及復(fù)印件是用來證明自己身份的，需要在房產(chǎn)局及貸款銀行留存復(fù)印件。

5、結(jié)婚證明：對于結(jié)婚人士購房，需提供兩人的結(jié)婚證明，同時在查詢首套房的時候也需要對兩人進(jìn)行分別查詢。

6、收入證明：提供收入證明的主要目的是方便銀行確定貸款者的還款能力，如果收入太低，貸款數(shù)額又較高，是很難申請下來的。收入證明需加蓋公章之后有效。

7、銀行流水：銀行流水的主要目的也是方便銀行確定貸款者的還款能力。因?yàn)槭杖胱C明很可能會出現(xiàn)造假的情況，而銀行流水卻很難造假。因此提供銀行流水更有利于銀行確定貸款者的還款能力。

8、社保證明：對于異地戶口的購房者，社保證明也是必須要有的，社保證明需相關(guān)部門蓋章之后有效。提供社保證明的目的也是為了下降銀行放款之后的風(fēng)險。