物業(yè)不合格可以換嗎

物業(yè)不合格可以換。民法典第二百八十四條規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建設(shè)物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

怎么更換小區(qū)的物業(yè)?

1、到期不續(xù)聘的情況。

在物業(yè)服務(wù)合同即將到期，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月召開業(yè)主大會(huì)來(lái)作出是否續(xù)聘的決定，如果不續(xù)聘應(yīng)當(dāng)以業(yè)主大會(huì)的名義直接告知物業(yè)公司，這樣做的目的是給新老物業(yè)公司交接騰出時(shí)間。

如果業(yè)主大會(huì)沒(méi)有召開，那么到期后服務(wù)繼續(xù)履行，但處于一個(gè)隨時(shí)可以解除的狀態(tài)。只要大會(huì)決定解聘物業(yè)，提前2個(gè)月通知即可。

《上海市住房物業(yè)管理規(guī)定》第46條：物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿的三個(gè)月前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)，作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)公司的決定，并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)公司。《民法典》第948條：物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒(méi)有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對(duì)方。

2、協(xié)議或依約定終止服務(wù)合同的情況。

業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司商議一致解除物業(yè)合同;

或者盡管商議不成，但是出現(xiàn)了物業(yè)合同約定的解除事由，也可根據(jù)合同的約定直接解除。

3、業(yè)主大會(huì)單方解除合同的情況。

《民法典》第946條：業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。