住房產(chǎn)權(quán)人變更有什么費用

住房產(chǎn)權(quán)變更的費用分為兩種方式：

1、買賣變更的費用：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、契稅、住房交易費、住房評估費、登記費、印花稅。只有一套房產(chǎn)的賣主出售的住房產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年以上出售，賣主可以免除：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅三項稅收。

2、贈與變更的費用：個人所得稅、契稅、公證費、住房交易費、住房評估費、登記費。遺贈的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更需要交個人所得稅，普通贈與的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更不用交個人所得稅。

房子贈與和買賣過戶有什么區(qū)別

1、住房贈與和住房買賣都屬于住房的處置地發(fā)生，住房買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。

2、而買賣通常是一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。住房買賣的稅收計算，個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程當(dāng)中產(chǎn)生的稅收-其他費用)*20%(也即是差額的20%)。

3、稅也要按照滿五唯一分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%。2年以上非普通住宅，稅為差額的5%，2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。

4、住房贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅，而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

住房贈予需要什么手續(xù)

1、簽署確認(rèn)書

辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、房產(chǎn)評估

簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以等到房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門對住房進(jìn)行測繪，然后等待住房評估結(jié)果。評估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、住房重置價格、底價和補(bǔ)地價。

3、辦理贈與公證

雖然說在贈與房產(chǎn)的過程當(dāng)中可以不辦理公證，但是辦理房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供以下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明。

4、各項稅費

在房產(chǎn)贈與的過程當(dāng)中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為住房總評估值的3%，印花稅為總評估值的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r為準(zhǔn)。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、辦理新房產(chǎn)證

贈與房產(chǎn)的最后一步就是辦理新的房產(chǎn)證。在這里還要說明幾點，一是贈與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不可等同于有償轉(zhuǎn)讓。二是贈與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈與行為是不可撤銷，所以公證前得考慮清楚。