住房陽臺漏水維修還找物業(yè)嗎

陽臺出現(xiàn)漏水需要根據(jù)兩種情況來具體分析，一種就是還在質(zhì)保期之內(nèi)，這種情況下我們可以直接由開發(fā)商來負責維修，一般來說維修期是5年。另一種是如果過了質(zhì)保期，陽臺出現(xiàn)漏水的問題，可以找物業(yè)公司來負責維修和保養(yǎng)，但是是有償服務(wù)。如果問題不是特別大，直接打電話請物業(yè)公司，物業(yè)公司也可以請專業(yè)的人員上門來維修。

陽臺漏水原因有哪些

1、鋁合金窗的原因：鋁合金窗的防水密封層次不夠，密封橡膠老化變硬會出現(xiàn)裂縫。最嚴重的是，鋁合金窗結(jié)構(gòu)腔內(nèi)沒有排水通道。在室內(nèi)外風壓差作用下進入鋁合金窗結(jié)構(gòu)腔內(nèi)的雨水，沒有排水系統(tǒng)及時排出，造成水壓，順著墻體滲漏。

2、窗與墻施工的原因：鋁合金窗與墻體之間的結(jié)合點是容易滲漏的部位，沒有按要求填充材料，如防水水泥砂漿標號不對、填充時在窗框與墻體間留有間隙，特別是有轉(zhuǎn)角或連通形式的門窗，沒有對應(yīng)的連接桿件進行嚴格密封，都會造成雨水滲漏。

3、防水施工的原因：露天陽臺防水要求低，一般只采取了簡單的防水措施。但是，將陽臺改成封閉房間使用，如果樓上把洗衣機放陽臺，而你又沒有采取必要的防水措施或只采取了簡單的防水措施，那么就很容易造成陽臺漏水。

陽臺漏水處理的具體做法有哪些

1、陽臺漏水要先找漏，主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?，因為水往底處流?？次蓓斢袥]有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明水已經(jīng)進入防水層的底部了，這樣就漏水了。還有屋頂上的天溝有沒有堵塞，在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。

2、如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深后清洗干凈，用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。