長(zhǎng)沙按揭房二次抵押貸款有什么流程

1、經(jīng)長(zhǎng)沙銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書;

2、向長(zhǎng)沙銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料;

3、長(zhǎng)沙銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。

4、長(zhǎng)沙借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù);

5、長(zhǎng)沙銀行取得《土地住房他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶。

6、長(zhǎng)沙借款人按期償還貸款。

長(zhǎng)沙按揭的住房可以出售嗎?

1、如果買房人可以全款進(jìn)行交易，那就很簡(jiǎn)單，拿錢，還貸款，過戶，交易完成。

2、可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，長(zhǎng)沙個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向長(zhǎng)沙原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o長(zhǎng)沙銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但實(shí)際情況中，由于長(zhǎng)沙買房人的貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，使得這種辦法過于復(fù)雜。

3、由長(zhǎng)沙房主將剩余的貸款還清，然后取得住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易。這償還貸款的這筆金額，可以由房主自己進(jìn)行籌集，或是與買房人進(jìn)行商議，這是目前比較常見也比較簡(jiǎn)單的方式。

長(zhǎng)沙按揭的住房出售需要什么材料?

1.長(zhǎng)沙登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)

2.長(zhǎng)沙申請(qǐng)人身份證明

3.長(zhǎng)沙住房所有權(quán)證原件

4.長(zhǎng)沙網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件

5.長(zhǎng)沙買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

6.契稅完稅或減免稅憑證原件

7.長(zhǎng)沙住房所有權(quán)證上的住房登記表、住房平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份

8.其他資料：

(1)長(zhǎng)沙住宅類住房買賣的，還需提供購房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶口證明及其他材料原件

(2)長(zhǎng)沙央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

(3)已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或長(zhǎng)沙住房所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明

(4)長(zhǎng)沙補(bǔ)交土地出讓金的證明

(5)長(zhǎng)沙標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件

(6)國有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)

(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件

(8)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用住房的承諾原件