還清房貸后如何解除抵押

1、首先用戶要去貸款銀行開具結清證明，并拿回住房產(chǎn)權證和住房他項權證。

2、帶好身份證、結清證明、以及住房產(chǎn)權證和住房他項權證去房管局提出住房解押申請并填寫解押申請表。

3、房管局工作人員審核資料，確認沒問題以后就可以辦理解除抵押的手續(xù)。

另外住房解押手續(xù)可以委托他人辦理，只是需要在公證處開具的授權委托書，由被委托人持授權委托書以及相關資料去房管局辦理即可。

房貸解押需要多久

一般情況下辦理房貸解押需要15個工作日左右的時間。主要是從預約房貸解押、到還款再到解押的流程，不同銀行的辦理效率是不一樣的，所以在時間上會有一定的差異。另外每個銀行辦理房貸解押的日期都是不一樣的，借款人可以提前咨詢申貸銀行，可以辦理解押的日期是幾號。

如果借款人自己沒有時間辦理解押，可以找他人代辦，房貸解押并沒有限制必須借款人本人辦理，只要去公證處開具一張委托授權書就行了，然后讓對方帶上身份證和客戶的身份證，以及授權委托書、貸款結清證明、他項權證、房產(chǎn)證去房管局辦理解押即可。

房貸還完后才能領房產(chǎn)證嗎

房產(chǎn)證并不需要等到房貸還完之后才能領，如果客戶購買的是現(xiàn)房，那一般自合同訂立之日起的九十日內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證。不然的話，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法、進行維權，開發(fā)商需要承擔一定的違約責任。而如果購買的是期房，那通常在住房交付使用之日起的九十日內(nèi)也可以拿到房產(chǎn)證。

大家要注意，不少人認為貸款買房房產(chǎn)證需要抵押在銀行，所以得等還完房貸才能拿到房產(chǎn)證，其實不然，當下房貸并不需要將房產(chǎn)證抵押在銀行。在客戶辦理好房產(chǎn)抵押登記手續(xù)之后，房管局一般會將他項權證交給銀行，此證就是住房抵押的證明，而房產(chǎn)證自然是由客戶本人保管。

當然，由于住房進行了抵押登記，所以哪怕房產(chǎn)證在自己手里，客戶也無法隨意更改名字、售賣住房，必須得等房貸還完、辦理了解押手續(xù)后，房子才算真正屬于客戶。