住房指導(dǎo)價是什么意思

住房指導(dǎo)價是當(dāng)?shù)卣ㄟ^定價的權(quán)限、范圍及各個區(qū)域的價格浮動，制定出的價格。如果網(wǎng)簽的價格比指導(dǎo)價更高的話，那么買房繳稅是要根據(jù)網(wǎng)簽價來進(jìn)行的，而若是網(wǎng)簽價格比指導(dǎo)價更低，則是以指導(dǎo)價為繳稅標(biāo)準(zhǔn)。

深圳二手房指導(dǎo)價是什么

2021年年初，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》，提出建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手房成交參考價。

住房指導(dǎo)價的作用

對于指導(dǎo)價的作用，深圳住建局解釋：加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風(fēng)險，穩(wěn)定市場預(yù)期。

有業(yè)內(nèi)人士分析，此次深圳發(fā)布參考價釋放的信號是，政府要開始管控二手房價格了。二手住宅市場交易價格不透明，一直是市場痛點(diǎn)！以前二手房可能會因?yàn)樾畔⒉粚ΨQ，成交價比較難把握，造成有的人二手房買貴。

有一些中介和業(yè)主合謀，將房價掛出高于市場或者歷史價格很多，給人造成房價上漲的錯覺。也曾有小區(qū)業(yè)主抱團(tuán)漲價或者不降價，造成部分二手房房價讓人直呼看不懂?，F(xiàn)在有了公開透明的參考價，二手房價格的漲跌將會更合理化。

指導(dǎo)價的影響

①壓制了過度炒作的房價。據(jù)了解，深圳二手房官方指導(dǎo)價，大都比現(xiàn)在的二手房掛牌價低一些。這就意味著把這一年多來深圳的二手房抬高的價位給抹平了。

②以后深圳二手房買賣的時候想做高房價然后0首付估計是不行了。目前，中國銀行和招商銀行深圳分行已明確，將以官方發(fā)布的指導(dǎo)價作為參考依據(jù)，對經(jīng)營貸抵押的房產(chǎn)進(jìn)行定價，貸款額度為官方指導(dǎo)價的七成。以后，銀行審批房貸額度的時候，很有可能是按照官方的二手房指導(dǎo)價來發(fā)放貸款額度，換句話來說，買房人和賣房人之間的價格就不可作為貸款的依據(jù)。這就造成以后深圳買賣二手房，如果這套房價的價格和指導(dǎo)價相差太多，那么就幾乎是要全款買了。