按揭買房需要什么手續(xù)和條件

1、貸款人提出申請，填報(bào)《個人住房貸款申請審批表》，同時應(yīng)貸款銀行的要求提交相應(yīng)的材料。

2、貸款銀行審批通過后，將與貸款人簽訂《個人住房抵押貸款合同》等文件，同時貸款人開立專門的還款賬戶。

3、貸款人需配合貸款銀行到房產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。

4、貸款銀行將貸款的款項(xiàng)以轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放至合同指定的賬戶中。

按揭買房條件

1、貸款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實(shí)可信的收入證明文件。

2、申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不高于60歲。

3、按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件。

4、按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不高于30年。

5、借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。

按揭買房注意事項(xiàng)

1、向銀行提供資料要真實(shí)：申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果夸大自己的收入水平，一旦被發(fā)現(xiàn)，銀行將很難再信任你。

2、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出準(zhǔn)確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測。

3、貸款盡量貸整數(shù)：銀行貸款都是按整數(shù)貸，不會帶到千位。如果你貸款32.5萬，將會很難放款，所以盡量挑選貸32萬或33萬。

4、買房前盡量少辭職：如果你老跳槽，銀行會懷疑你的誠信，貸款時就會有難度。如果馬上要買房，建議暫時不要辭職，等到貸款下發(fā)后再辭職。

5、辦按揭要挑選好貸款銀行：對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的挑選權(quán)越好。

6、要選定最合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款前期歸還較大款項(xiàng)以次減少利息支出的個人。