非自建房是什么意思

非自建房跟自建房其實是兩種完全不同的住房類型，理解其具體含義的話，相信大家也可以大概會猜到非自建房的含義，非自建房的定義范圍一般都會比較的廣泛，從其字面意思就可以看出除了自建房以外的那就是非自建房了，因此只要住房的使用性質(zhì)不是自建房，那么就屬于非自建房了。其中包括了有商業(yè)服務(wù)用房、工業(yè)用房、辦公用房、醫(yī)療用房、公共福利用房以及軍事用房等。

非自建房和自建房的區(qū)別

1、概念不同

商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的住房，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。

自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的住房和建筑。不可在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或建設(shè)用地范圍建房。

2、土地性質(zhì)不同

自建房要看土地性質(zhì)而定，分為農(nóng)村集體用地宅基地自建房和國有土地拍后自建房;符合上市交易的商品房是國有土地出讓。

3、報建審批程序不同

農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有bai，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房。商品房則是在開發(fā)商拍下土地后，通過政府審核相關(guān)報建資料、設(shè)計資料等文件后允許建房，達到可銷售程度后方能上市銷售的房子。