房子公攤大的優(yōu)缺點

1、優(yōu)點：公攤面積大意味著公共空間的使用面積更廣，比如電梯更多，那么業(yè)主日常出行更方便;另外室外活動空間也會更開闊。

2、缺點：購房成本高，公攤面積是計算在購房面積內(nèi)的，公攤面積大的話，增加了購房成本，但購房者能享受到的實際使用面積卻不高。

房子公攤多少合適

1、國家對公攤面積沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)，普通多層住所樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;

2、帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間;

3、高層住所相對更高，在20%-25%左右。

4、為數(shù)不多的高層和小高層，房子面積公攤則控制在20%左右。

房子公攤面積的構(gòu)成

房子的公攤面積主要包括9項：

1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門;

2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的;

3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運輸;

4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所;

5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當?shù)攸c設置電信設備和計算機網(wǎng)絡設備，以及建筑物配線設備，進行網(wǎng)絡管理的場所;

6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置;

7、過道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間;

8、值班警衛(wèi)室，設在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿;

9、共用墻體，住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。