抵押權預告登記

　　預抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。根據建設部《城市房地產抵押管理條例》第三十條第二款規(guī)定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

　　《物權法》第20條規(guī)定：當事人簽訂買賣住房或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機關申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

　　預告登記制度很好地避免了住房或者其他不動產買賣過程當中出現的“一房兩賣”的現象。當事人在購買住房或者不動產時，為保證將來可以擁有這套房子或者不動產的物權，雙方可以按照約定，到住房登記機關申請所購住房的預告登記，這樣在登記機關就留下購買人的相關資料，開發(fā)商或者其他部門在未經購買人同意的情況下，將不可再把該房賣給第三人。當完成預告登記后，買賣雙方成為一種準物權關系，只有完成住房的實際登記(也就是本登記)后，準物權才能轉化成現實物權(抵押權預告登記在實現本登記后，抵押權預告登記也要轉抵押登記，辦理住房他項權證)。