買房過(guò)程是先付款還是先簽合同

買房過(guò)程當(dāng)中應(yīng)先簽合同再付款。在購(gòu)房者與開發(fā)商約定清楚交易事項(xiàng)，簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房者再交房款，貸款買房的話則是交首付款，全款買房的話購(gòu)房者要注意留一部分尾款在交房后再交付。

買房簽合同要注意的事項(xiàng)

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

五證主要包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。

2、使用規(guī)范的合同文本

要采用不要隨意修改的《文本》，然后按照文本中所列的條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不可隨意簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。最好可以直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

買期房要檢驗(yàn)開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，然后確認(rèn)自己購(gòu)買之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房要查看開發(fā)商是否有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫面積時(shí)，除了要填上總建筑面積之外，還要填上套內(nèi)面積和公攤面積。

5、簽約時(shí)要注意住房質(zhì)量問題

在簽訂合同時(shí)，要推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，然后將質(zhì)保書作為合同的附件。

6、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要確定物業(yè)管理公司，和雙方約定物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

7、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購(gòu)房時(shí)要謹(jǐn)防開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。