復式房二樓算不算購房面積

算面積。復式房實際就是兩層樓，并不是一層分成兩層，而是每一層都有自己獨立的標準層高。買復式房是按兩層計算的，因此買的時候也是按兩層買的，賣的時候自然可以按兩層賣，目前都是按建筑面積計算，因此不必考慮樓梯，就量一下上面那層的建筑面積就行了。

復式房的優(yōu)點

1、家庭人員多，首選復式就會比較合適?，F(xiàn)在市面上出現(xiàn)不少復式住宅。土地性質(zhì)為住宅，上下兩層一戶，上層為臥室和書房，下層為客廳、廚房、客房等。鏈接上下層的為室內(nèi)樓梯。這種戶型更適合三代同堂，開放二胎后，大面積復式戶型更受歡迎。

2、室內(nèi)實用率極高，買一層可以有兩層。復式戶型實用率能達到150-200%?，F(xiàn)在備受歡迎的復式公寓通常能達到150%以上的實用率。也就是說如果買一個50平的小型復式公寓能得到75平的居住面積。

3、私密設(shè)計，個性十足，別墅風格。復式戶型提供更私人化設(shè)計，通過對室內(nèi)空間再設(shè)計，在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，買洋房，住別墅，效果也比不錯。

4、合理利用空間，錢花的值。復式戶型設(shè)計理念為“向高度要空間”，相比于普通戶型來說，提高了空間實用率，遠遠優(yōu)于普通住宅。一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。都用在房子上就比較值得了。

5、高大上視覺效果，逼格更高。除了動靜分區(qū)之外，整體視覺效果也更新穎。因為房間的空間比較多，所以復式室內(nèi)空間設(shè)計更靈活，方便恰當?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺效果，它看起來也會感覺非常高大上了。

復式房缺點

1、樓梯間占空間，上下樓不方便。樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，特別是老人跟小孩子。

2、層高的限制，部分復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。尤其現(xiàn)在流行的復式公寓應當注意這點，有些人感覺上層住的太壓抑應當慎重購買。

普通住宅目前層高為2.8米左右，目前有些公寓層高能做到5米，但是通常公寓層高為4.5米，上層略微有點壓抑，要根據(jù)公寓的實際的情況來看。

3、自然通風采光或較差，這個缺點主要體現(xiàn)在小型復式公寓。由于空間有限，復式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和采光會不太好。買公寓的時候要去看看它的方位怎么樣。

4、隔音效果和安全性要注意，對于隔音效果和安全性主要是大面積復式公寓應當考慮的問題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，防火功能差、隔音、安全性較差。這個要具體根據(jù)項目來說，目前大型開發(fā)商在戶型設(shè)計與施工用材上面已做改進。

5、略微增加裝修與維修費用，很多復式公寓和復式住宅，復式公寓和住宅顯然比普通戶型裝修上面更花費心思。當然現(xiàn)在很多開發(fā)商提供精裝房，但維修的成本也會比較高。